Apartment with large terrace and distant view

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Terrasse in Bestlage beim Waldmüllerpark

Wohnen mit Weitblick – großzügige Terrasse, moderne Ausstattung und perfekte Infrastruktur
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der begehrten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,68 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 56,88 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche sowie einen wunderschönen Fernblick über Wien. Dank der ausgezeichneten Lage unmittelbar beim beliebten Waldmüllerpark genießen Sie sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung
•Vorraum
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Separate Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Abstellmöglichkeiten
•Großzügige Terrasse (ca. 56,88 m²)
•Kellerabteil

Ausstattung

•Wohnfläche: ca. 62,68 m²
•Nutzfläche: ca. 62,68 m²
•Terrasse: ca. 56,88 m²
•
8.Liftstock
•2 Zimmer
•Moderne Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Kunststofffenster
•Laminatböden
•Fernwärme
•Personenaufzug
•Kellerabteil
•Fahrradraum
•Garage im Haus
•Deckenbeleuchtung
•DV-/EDV-Verkabelung
•Gipskarton-Trennwände
•Herrlicher Fernblick
•Sofort beziehbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldmüllerpark. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

•Supermärkte
•Bäckereien
•Einkaufszentrum
•Ärzte
•Apotheke
•Klinik
•Schulen
•Kindergärten
•Universität
•Restaurants und Cafés

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobuslinie 14A befindet sich praktisch vor der Haustüre und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an Schnellbahn, Straßenbahn sowie weitere Buslinien. Zusätzlich erreichen Sie die A23 sowie den Wiener Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Energieausweis

•HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A)
•fGEE: Klasse B

Mietkonditionen
•Gesamtmiete: € 1.230,61 pro Monat
•Miete: € 916,38
•Betriebskosten: € 162,97
•Sonstige Kosten: € 39,38
•Umsatzsteuer: € 111,88
•Kaution: € 5.000,00
•Mietdauer: 5 Jahre
•Bezug: ab sofort
•Provision: Provisionsfrei für den Mieter

(Erstauftraggeberprinzip)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die großzügigen Freiraum, modernes Wohnen und eine ausgezeichnete Lage in Wien schätzen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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