Modern 2-room apartment with private garden and excellent transport links available from October

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage – Koloniestraße 35, 1210 Wien

In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhelage perfekt verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 6 Stiegen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist.

Hier wohnen Sie ruhig und entspannt – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre.



Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem und schnell erreichbar.



Wohnungen zum Ankommen & Wohlfühlen

Die Wohnungen überzeugen durch moderne, gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die privaten Freiflächen, über die jede Einheit verfügt – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause.

Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche.



Highlights der Wohnungen:

Freiflächen bei allen Wohnungen
Moderne Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten

Backofen
Kochfeld
Geschirrspüler
Kühl-Gefrierkombination
Dunstabzug

Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
Außenliegender Sonnenschutz
Gartenwohnungen mit Außenrollläden
Übrige Wohnungen mit Raffstores
Video-Gegensprechanlage



Allgemeine Ausstattung der Wohnhausanlage:

Personenaufzug
Einlagerungsraum für jede Wohnung
Paketboxen
Kinderwagen- und Fahrradraum
Waschküche
Tiefgarage optional anmietbar (€ 90,– brutto/Monat)
Kleinkinderspielplatz
Jugendspielraum in Stiege 4

Diese Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.Wohnung Stiege 5 Top 01:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,82 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,78 m²
Wohnküche: ca. 22,72 m²
Zimmer: ca. 11,88 m²
Badezimmer: ca. 4,27 m²
separates WC: ca. 1,58 m²
Abstellraum: ca. 1,59 m²
Loggia: ca. 4,82 m²
Terrasse: ca. 21,04 m²
Garten: ca. 21,11 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 988,00 inkl. Betriebskosten und USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Lage & Infrastruktur:

Perfekte Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur

Die Lage bietet genau die richtige Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Anlage nur wenige Minuten von der Prager Straße entfernt und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

BILLA, HOFER, EUROSPAR & SPAR Express
Bäckereien, Cafés und Restaurants
Apotheke & Trafik
Banken und weitere Dienstleister
Shopping City Nord (SCN) in kurzer Distanz



Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag:

Straßenbahnlinien 26 & 27 mit direkter Verbindung Richtung Strebersdorf, Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße
Rasche Erreichbarkeit des Westfield Donau Zentrums
Buslinien 36A & 36B in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Sehr gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn



Freizeit & Erholung direkt vor der Haustüre

Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein:

Denglerpark
Trillerpark
Aupark Jedlesee
Floridsdorfer Aupark
Wasserpark
Lorettowiese
Neue Donau

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.



Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,769 und entspricht somit sogar der Klasse A. 





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <375m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <425m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap