2-room first occupancy with 15.50 m² terrace – Living near the Alte Donau

Modern wohnen mit großzügiger Terrasse – Ihr neues Zuhause in „An der Schanze 25“

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran macht den Standort besonders interessant für alle, die urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Bauteil D, Top 4 überzeugt auf rund 35,87 m² Wohnfläche mit einer kompakten und gut durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 15,50 m² große Terrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Freifläche legen.

Die Wohnung auf einen Blick:

Wohnküche: ca. 20,17 m²
Zimmer: ca. 10,36 m²
Badezimmer: ca. 5,34 m²
Wohnnutzfläche: ca. 35,87 m²
Terrasse: ca. 15,50 m²
Einlagerungsabteil: ca. 1,61 m²

Die großzügige Wohnküche mit ca. 20,17 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Raum flexibel in Wohn- und Essbereich gliedern und schafft eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt zusätzlich für viel Freiraum und lässt Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Das ca. 10,36 m² große Zimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Das Badezimmer mit ca. 5,34 m² ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Ein besonderes Plus ist die 15,50 m² große Terrasse. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich und schafft damit einen wertvollen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Durch die durchdachte Planung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Kompakte Grundrisse, moderner Wohnkomfort und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im Neubauprojekt „An der Schanze 25“.



Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort

„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Highlights auf einen Blick

Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität
hochwertige Einbauküche
Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen
Großzügiger Balkon
Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept
Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen

Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt. Moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.



Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 849,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Mietpreis PKW-Stellplatz: € 115,00 monatlich inkl. BK und USt.



Wohnen zwischen Stadt und Natur

Die Lage An der Schanze 25 verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen.

Insbesondere die Alte Donau bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch Donauinsel und Donaupark befinden sich in angenehmer Reichweite und erweitern das Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.



Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung

Einkaufen & Nahversorgung

Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino
BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA
Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger

Gesundheit & Versorgung

Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung
Apotheken und Gesundheitseinrichtungen
Klinik Floridsdorf
Klinik Donaustadt bequem erreichbar

Bildung & Familie

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem:

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
Volksschulen
Mittelschulen
Gymnasien
Berufsbildende Schulen
Musikschulen



Schnell unterwegs – ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Lage punktet auch mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die U1-Station Kagran ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz lässt sich mit der U1 in rund 15 Minuten erreichen.

Ergänzend stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Damit sind sowohl Floridsdorf als auch die angrenzende Donaustadt bequem erreichbar.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente.



Freizeit und Erholung vor der Haustüre

Wer gerne aktiv ist oder seine Freizeit im Grünen verbringt, findet rund um „An der Schanze 25“ zahlreiche Möglichkeiten:

Spaziergänge und Laufrunden entlang der Alten Donau
Radfahren entlang der Donau
Schwimmen und Baden im Sommer
Stand-up-Paddling und weitere Wassersportarten
Erholung im Donaupark und auf der Donauinsel
Restaurants und Cafés rund um die Alte Donau
zahlreiche Grün- und Freiflächen für entspannte Stunden im Freien

Hier treffen urbaner Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität aufeinander.



Energieeffizient und nachhaltig

Das Neubauprojekt „An der Schanze“ wurde unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert.

Energiekennzahlen Bauteil D

Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a – Klasse B

Die moderne Gebäudetechnik und die energieeffiziente Bauweise schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnstandard und langfristigen Wohnkomfort.



Ihr neues Zuhause in Floridsdorf

Diese kompakte 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 35,87 m² Wohnfläche und großzügiger 15,50 m² Terrasse bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, modernem Design und Freiraum.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage machen Top 4 zu einer attraktiven Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in Wien mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Ankommen, Terrasse genießen und sich zuhause fühlen – in „An der Schanze 25“.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap