Attic apartment with terrace and view of greenery in a classic villa in the middle of Hietzing

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE.

Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind.

Unweit des Hügelparks steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, herrlichem Grünblick und Extrazimmer zb als Büro zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Privatsphäre in einer Stilaltbauvilla mit Dachboden-Ausbau und nur 2 weiteren Tops.

KEINE WG möglich.

Die Raumaufteilung.

Großzügig angelegte Wohnküche mit französischem Fenster und Grünblick
1. Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse
Abstellraum/Garderobe
2. Schlafzimmer mit ca 30 m² und mit einem maßgeschneidertern Kasten für Kleidung bzw. Bücher über die gesamte Länge 
weiterer Raum mit Dachflächenfenster
Badezimmer mit WC und Waschmaschine



Die Ausstattung.

Moderne Glastüre beim Eingang zum Top
Komplettküche mit Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Umluftabzug
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine, französisches Fenster und WC
Mobliertes Vorzimmer
Tischler-Maßeinbauten beiden Zimmern
Sichtdachstuhl
Französische Fenster geben viel Licht.
Spots an den Wänden im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stimmung am Abend.
Vor der Eingangstüre praktisches Regalsystem
Gasetagenheizung/Strompanele



Top-Infrastruktur & Öffentliche Anbindung.

Die Straßenbahn 10 Station "Fichtnergasse" ist 6 Gehminuten bzw. 400m,  die Straßenbahnen 10, 52, 60 Station "Gloriettegasse" entfernt.
U-Bahnstation U4 "Braunscheiggasse" ist unweit entfernt.
Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platz.
Zahlreiche Restaurants und Cafes rund um den Hietzinger Platz und die Altgasse bieten perfekte kulinarische Versorgung.
In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten.

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten befäuft sich auf € 1.660,-

Die Kosten für Gas-Heizung belaufen sich zusätzlich pauschal auf € 100,- inkl. Ust.

Strom wird nach Bedarf gemäß Zähler verrechnet.

Der Vermieter nimmt die Kleinunternehmerregelgung in Anspruch, damit kommt es zu keiner Verrechnung von Umsatzsteuer.

Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged.



Ihr persönlicher Kontakt:

Mag. Alexandra Wagner, MSc

+43 664 601 05 165

[email protected]

www.anobis.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.