1010! Traumimmobilie am Rudolfsplatz: "6-Zimmer, mehrere Balkone, Toplage, Erstbezug nach Generalsanierung"

1010! First occupancy - general renovation in progress! "Dream property: 6-room, several balconies, top location"

In a beautiful old building (built in 1911) with a representative entrance in an absolutely top location directly at Rudolfsplatz, a renovated and air-conditioned 6-room old building apartment with 2 balconies and 5 small knock balconies is available for rent.

The dwelling unit with ca. 235,62 m² of usable area and views of the Rudolfspark is located on the 3rd floor by elevator (equivalent to the 5th upper floor) and is currently being completely renovated; viewings are possible immediately.

The photos reflect the current state; the property will be fully renovated!

Layout/Equipment

• grosser zentraler Vorraum/Gang
• ausgestattete Einbauküche separat mit Speis
• 6 Zimmer
• 2 Balkone und 5 Klopfbalkone
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Abstellraum
• Fliesen/Parkettboden
• Flügeltüren/teilweise Stuck
• Ausblick auf den Rudolfspark
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: Ja (Altbaukeller, nicht ganz trocken)

Monatliche Mietzinsaufstellung:

• Hauptmietzins dzt. netto: € 5.890,55 (zzgl. 10% USt)
• Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt)
• Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt)
• Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.997,80

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: € 18.000,-- Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Top-City-center location near Schwedenplatz with excellent infrastructure and a quiet square location despite the city center (no through traffic)! Various everyday needs such as supermarkets, bakeries, pharmacies as well as a wide selection of gastronomy can be reached on foot in a few minutes.

Öffentliche Anbindung
Perfect connection! Both subway and tram lines are only a few minutes' walk away.

• U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
• Tram lines 1, 2
• Bus line 2A

Please note that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be mediated.

The real estate agent states that he – contrary to the usual business practice of dual agency in the real estate industry – acts solely for the landlord.