just renovated period gem with bay window and balcony in the Fasanviertel - unlimited rental

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Dusche, sowie Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.

Raumaufteilung:

einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon
sep. große Wohn Küche, unmöbliert, Anschlüsse vorbereitet sowie mit Fenster zum Gang (ca. 19,60 m²) - als Kostenersatz für Herd und Spüle erhält man von der Hausverwaltung € 880
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 11,40 m²)
separate Toilette mit Handwaschbecken
1 Zimmer mit kleinem Erker (ca. 28,84 m²)
1 Zimmer (ca. 26 m²) - Durchgangszimmer 
Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker (ca. 30,58 m²)
1 sep. Kabinett ( ca.12,88 m²)
Abstellraum

Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage vorhanden
Gas-Etagenheizung
Personenlift vorhanden - 1. Etage
Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle
Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden
Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden

Infrastruktur:

Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten
Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten
Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten
Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten
Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten
Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten
Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten
Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten
Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten
HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten
Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße
Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten
Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz
BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet
Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten
Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten
Karlskirche ca. 24 Gehminuten
Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten
MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

Doppelmakler: Nein
Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
Neuer Energieausweis gerade in Erstellung
Befristung: unbefristet
Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. 
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.