Project Hochsatzengasse in 1140 Vienna

"Rondell XIV" am Park – Ihr neues Zuhause

In der Hochsatzengasse entstand eine exklusive Wohnhausanlage mit 15 hochwertigen Mietwohnungen zwischen 56 m² und 150 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie einen Balkon, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche.

Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Fußbodenheizung und -Kühlung ( bzw. Klimaanlage im Dachgeschoss) aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Ausstattung:

Hochwertige Materialien
Parkettböden in den Wohnräumen
vollausgestattete Küchen 
Fliesen in den Nassräumen
Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung
Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien
Private Kellerabteile
Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Lage:

Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St. Veit)
Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab: 01.09.2026

Ein Parkplatz kann um € 144,- brutto angemietet werden. E-Stellplätze um € 168,00,- brutto.

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.EG
Top 1: 98,5 m² 3.129,00 € aktiv
Top 2: 115,53 m² 3.699,00 € aktiv
1. Etage
Top 6: 62,85 m² 1.579,00 € aktiv
2. DG
Top 15: 149,71 m² 3.999,00 € aktiv

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap