Project in 1150 Vienna

Moderne Büroflächen in 1150 Wien nahe Wienzeile, Margaretengürtel und Längenfeldgasse. Verfügbar sind 110 m² im 2. Obergeschoss und 555 m² im 5. Obergeschoss; flexibler Grundriss für Einzel- oder Großraumbüro-Lösungen. Die Flächen werden neuwertig übergeben und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die Räume überzeugen durch klare Strukturen, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und eignen sich für unterschiedliche Teamgrößen. Es stehen Parkplätze in der hauseigenen Parkgarage sowie ein Kundenparkplatz im EG zur Verfügung; eine Teeküche ist vorhanden. Die Böden wechseln je nach Bereich zwischen Parkett/Laminat, PVC und Teppich. Spiegelrasterleuchten sorgen für angenehmes Arbeitslicht; die Oberflächen lassen sich individuell anpassen. Die Gebäudehülle ist modern und energieeffizient; HWB 38,1 kWh/m²a (Klasse B).

Highlights

• Flexible Grundrisse für Einzel- und Großraumbüros
• Neuwertige, moderne Ausstattung
• Parkgarage im Haus, Kundenparkplatz im EG
• Teeküche vorhanden
• Glaselemente, Parkett/Laminat, PVC- oder Teppichboden
• Spiegelrasterleuchten
• Zentrale Lage nahe U4/U6 & Wienzeile
• Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Lage & Umgebung

Die Lage in 1150 Wien bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: U4/U6 Gumpendorferstraße, Längenfeldgasse und Margaretengürtel sind in fußläufiger Entfernung. 5–8 Gehminuten zur U4 bzw. U6 ermöglichen flexibles Pendeln. Nahversorgung, Restaurants, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direkter Anbindung an das Netz der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 10,90 €/m²/Monat; Nebenkosten ca. 2,50 €/m²/Monat; Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 38,1 kWh/m²a, Klasse B
• Vergebührung MV laut § 33 TP 5 GebG; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Übergabe nach Vereinbarung; Verfügbarkeit ab sofort