360 TOUR / Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis/Büro

Dieses Erstbezug-Geschäftslokal befindet sich in der Innenstadt von Klagenfurt (Burggasse/Domgasse).

Die Fläche bietet eine Nutzfläche von ca. 734 m² in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905.

Derzeit befindet sich das Objekt im Rohbauzustand; eine Übergabe erfolgt nach Abstimmung mit dem Endnutzer.

Die Fläche liegt im EG und umfasst ca. 734 m² Nutzfläche.

Eine Teilung der Fläche ist in Abstimmung möglich.

Der Grundriss ist offen gestaltet und multifunktional nutzbar.

Zu den besonderen Merkmalen gehören eine große Straßenfront von ca. 65 m, Fensterfront >10 und bis zu 6 Eingänge, davon 3 Haupteingänge.

Ein glasüberdachter Innenhof sorgt für zusätzliches Tageslicht.

Der Zustand ist aktuell Rohbau; Übergabe nach Abstimmung; Endnutzerwunsch kann berücksichtigt werden.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

• Nutzfläche ca. 734 m²
• Offene Grundrissgestaltung, flexibel nutzbar
• EG in bester Innenstadtlage Klagenfurt
• Große Straßenfront ca. 65 m
• Bis zu 6 Eingänge, 3 Haupteingänge
• Altbau Gründerzeithaus, Baujahr ca. 1905
• Nettomiete ca. €15,00–€16,00/m²; Kaution ca. €42.278,40; Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis noch nicht vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage ist innerstädtisch in Klagenfurt, Burggasse/Domgasse, in bester Citylage.

Verkehrsanbindung ist exzellent: Busse befinden sich direkt vor Ort, der Bahnhof ist gut erreichbar.

Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ärzte, Apotheke, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt; Entfernungen gemäß OpenStreetMap: Bus in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bahnhof in ca. 15 Gehminuten, Autobahnanschluss in ca. 10 Fahrminuten, Flughafen ca. 20–25 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. €15,00–€16,00/m² (in Abstimmung mit der Nachnutzung)
• Gesamtbelastung netto ca. €2.348,80/Monat
• Kaution ca. €42.278,40
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Übergabe nach Abstimmung