Gastro-Lokal in zentraler Lage in Villach - Trattengasse/Ossiacherzeile

Willkommen in Villach. Diese Gastronomie-Immobilie liegt zentral und bietet ca. 114,17 m² Nutzfläche. Die flexibel nutzbare Fläche eignet sich ideal für Ihr Gastro-Konzept und ist nach Absprache verfügbar.

Die Räumlichkeiten verteilen sich offen auf ca. 114,17 m² Nutzfläche. Ein Abstellraum gehört zur Ausstattung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gestaltung ist flexibel möglich, sodass Sie Küche, Gastraum und Bar nach Ihren Konzepten anordnen können. Die Bausubstanz wirkt gepflegt und ermöglicht eine schnelle Umsetzung Ihres Gastro-Konzepts. Die zentrale Lage in Villach sorgt für hohe Sichtbarkeit und frequentierten Zugang. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass Ihr Starttermin individuell planbar ist.

Highlights

• Ca. 114,17 m² Nutzfläche
• Abstellraum vorhanden
• Zentrale, belebte Lage in Villach
• Gute Infrastruktur in Gehdistanz (Ärzte, Apotheke, Banken, Post)
• Verkehrsanbindung in der Nähe (Bahnhof ca. 1.000 m, Bus ca. 500 m, Autobahnanschluss ca. 3 km)
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Energieausweis HWB 150,4 kWh/m²a, Klasse E
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Außen-Courtage: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Umgebung

Villach bietet eine hervorragende Infrastruktur in zentraler Lage. In der Nähe befinden sich Ärzte und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten; Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nah. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, Busverbindungen bestehen in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten). Für Pendler ist der Autobahnanschluss ca. 3 km entfernt. Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung und laden zu kurzen Wegen ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.027,04 EUR/Monat; Betriebskosten: 280,51 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 2.307,55 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Außen-Courtage: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 150,4 kWh/m²a, HWB-Klasse E
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Absprache