Gewerbeobjekt im Zentrum von Pöchlarn – 47 m², hell, 2 Auslagen

Dieses Gewerbeobjekt liegt im Zentrum von Pöchlarn und bietet ca. 46,7 m² Nutzfläche. Der helle Raum verfügt über zwei große Auslagenfenster, eine kleine Lagerfläche und zwei WCs. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der ca. 46,7 m² große Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro. Der helle Raum eignet sich dank zwei großer Auslagenfenster hervorragend für eine ansprechende Präsentation. Zusätzlich gibt es ein kleines Lager, zwei WCs und einen Zwischenbereich. Die Fläche wird durch eine Zentralheizung beheizt und über die zentrale Infrastruktur versorgt. Die Bauweise ist solide, der Zustand gepflegt und sofort nutzbar. Die Immobilie lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen.

Highlights

• Ca. 46,7 m² Nutzfläche
• 2 große Auslagenfenster für maximale Sichtbarkeit
• 2 WCs und kleiner Lagerraum
• Zentrale Heizung
• Gute Sichtbarkeit im Zentrum
• Öffentliche Parkmöglichkeiten im Zentrum; Mitarbeiterparkplätze Rückseite

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Pöchlarn bietet eine hervorragende Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Bank und Post sind fußläufig erreichbar, jeweils in ca. 5 Gehminuten. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, meist in weniger als 5 Gehminuten. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, Busverbindungen sind unmittelbar vor der Tür; Die Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 4–6 Minuten Autofahrt.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis und Nebenkosten: Bruttomonatsmiete 910 EUR inkl. USt und Betriebskosten; Heizkosten nach Abrechnung; Strom separat.
• Kaution: 3.000 EUR.
• Energieausweis: HWB 129 kWh/m²a, HWB Klasse D, gültig bis 21.01.2028.
• Verfügbarkeit: ab sofort.