Betriebsobjekt mit Logistik- & Büroflächen in Guntramsdorf nahe Wien

Dieses Betriebsobjekt befindet sich in der Industriestraße 7 in Guntramsdorf (2353) nahe Wien. Die verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 4.180 m², aufgeteilt in Halle 1 (ca. 1.380 m²), Halle 2 (ca. 1.930 m²) und Bürofläche (ca. 870 m²). Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Logistik- oder Handelsbetriebe und steht zur Miete zur Verfügung.

Die Hallenflächen sind flexibel nutzbar: Halle 1 ca. 1.380 m², Halle 2 ca. 1.930 m², verbunden durch eine gut zugängliche Innenlogistik. Die Höheneinheit in den Hallen ermöglicht ein Hochregallager bis zu 10 m Deckenhöhe. Mehrere Rampen zur Beladung von LKWs sowie ebenerdige Einfahrtstore erleichtern Ladeprozesse. Die Büroflächen im Objekt sind klimatisiert, mit Besprechungsräumen, Küchenzeile und Sanitäranlagen ausgestattet. Außenflächen bieten ausreichend PKW-Stellflächen sowie LKW-Stellplätze. Die Bauweise ist robust, modernisiert und auf den aktuellen Anforderungen von Logistikbetrieben ausgelegt, wodurch gute Lichtverhältnisse und effiziente Arbeitsabläufe geschaffen werden. Das Objekt bietet flexible Aufteilungsoptionen und kurze Wege zwischen Lager- und Bürobereichen.

• ca. 4.180 m² Nutzfläche
• Halle 1 ca. 1.380 m², Halle 2 ca. 1.930 m², Büro ca. 870 m²
• Hochregallager bis 10 m Deckenhöhe
• Mehrere Rampen & ebenerdige Einfahrtstore
• Klimatisierte Büroflächen, Besprechungsräume, Sozialbereiche
• Außenflächen: PKW- und LKW-Stellflächen
• Autonähe & direkte Verkehrsanbindung an A2

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die A2 (Südautobahn) ist in weniger als 5 Minuten erreichbar und verbindet rasch mit Wien und dem Süden. Die B17 führt direkt durch Guntramsdorf und bindet an weitere Autobahnverbindungen an. Buslinien, wie der 202, verbinden das Objekt mit dem Bahnhof Mödling und umliegenden Gemeinden; die S-Bahn-Station Mödling ist ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zum Wiener Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Logistik- und Gewerbebetriebe; Nahversorgung sowie Gastronomie sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Preis auf Anfrage
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt (nach Energieausweis-Vorlagegesetz)