NEUERRICHTUNG VON GESCHÄFTSLOKAL, BÜRO, ORDINATION, (TEILBAR)!

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Aspang, 2870, in einer zentralen Lage an der Hauptstraße. Es handelt sich um eine Fläche mit ca. 400 m² Nutzfläche, Baujahr 2021, geeignet für Handel, Büro oder Ordination.

Aktuell befindet sich das Gebäude in der Generalsanierung; die Fertigstellung ist ca. 6 Monate geplant. Die Fläche ist teilbar und eignet sich flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte.

Die Fläche befindet sich in einem historischen Gebäude, das derzeit generalsaniert wird.

Die Raumaufteilung lässt sich je nach Bedarf in Teilflächen anpassen.

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Wärme effizient verteilt.

Parkplätze sowie Lagermöglichkeiten stehen zur Verfügung, was insbesondere für Gewerbe- und Büroflächen von Vorteil ist.

Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist voraussichtlich in ca. 6 Monaten vorgesehen, wodurch zeitnah Nutzfläche bereitsteht.

Räumliche und gestalterische Anforderungen der Mieter können berücksichtigt werden, um individuelle Konzepte umzusetzen.

• Teilbar in mehrere Teilflächen nach Bedarf
• Fußbodenheizung
• Parkplätze und Lagermöglichkeiten vorhanden
• Historisches Gebäude mit Generalsanierung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Handel, Büro, Ordination
• Zentrale Lage in der Hauptstraße von Aspang
• Gute Infrastruktur in der Umgebung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Aspang, in der Hauptstraße, umgeben von Handels- und Gewerbebetrieben. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Nahversorgern, Dienstleistern und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung befinden sich größere Handelsbetriebe und Serviceanbieter; DM, Bipa und Libro sind in der näheren Umgebung präsent.

Die Autobahnanbindung an die A2 ist gut erreichbar, ca. 6 km entfernt; der Bahnhof liegt weniger als 1 km entfernt, was kurze Wege ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.480,00 EUR/Monat
• Nebenkosten: 600,00 EUR/Monat; Kaution: Kautionsfrei; Energieausweis: Nicht angegeben
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung