Ladenlokal in Pixendorf, 96,63 m², zentrale Lage im Neubau Lebensraum

Dieses Ladenlokal befindet sich im neu fertiggestellten Wohnbauprojekt Lebensraum Tullnerfeld in Pixendorf. Die Fläche umfasst ca. 96,63 m² und eignet sich besonders für Nahversorgungs- oder Dienstleistungskonzepte. Die zentrale Lage verbindet grünes Umfeld mit guter Infrastruktur.

In dem Projekt entstehen drei Gewerbeflächen in Größen von 64 m², 97 m² und 120 m². Die angebotene Fläche misst ca. 96,63 m² und lässt sich flexibel nutzen – z. B. als Bäckerei, Metzgerei, Reformhaus, Feinkostladen oder Dienstleistungsraum. Die Immobilie gehört zum modernen Wohnensemble, das Nahversorgung unmittelbar vor Ort vorsieht. Die Bauweise ist hochwertig und zukunftsorientiert, was eine freundliche Verkaufsfläche begünstigt. Auf den Dachflächen stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten mit beschatteten Bereichen und Hochbeeten zur Verfügung.

Highlights

• Nutzfläche ca. 96,63 m²
• Zentrale Lage im Lebensraum Tullnerfeld
• Mietpreis pro m²: 10 EUR; Nettokaltmiete 966,30 EUR; Nebenkosten 193,26 EUR; Gesamtmiete 1.391,47 EUR
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis liegt noch nicht vor
• Geeignet für Nahversorgungs-Konzeptionen (Bäckerei, Reformhaus, Feinkost, Beautyshop, Cafè/Hofladen)

Lage & Umgebung

Die Lage in Pixendorf ist grün und ruhig, aber dennoch gut erreichbar. Das Objekt liegt mitten im Lebensraum Tullnerfeld, nur ca. 10 km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Michelhausen und Langenrohr, ca. 5 Autominuten entfernt. Die Anbindung ist günstig: Der Bahnhof Tullnerfeld ermöglicht Verbindungen nach Wien oder St. Pölten in ca. 20 Minuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Mietart: Miete
• Nettokaltmiete 966,30 EUR, Nebenkosten 193,26 EUR, Gesamtbelastung 1.391,47 EUR
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis liegt noch nicht vor