Ladenlokal in Pixendorf, 120,38 m², gute Infrastruktur, Nahversorgung

Dieses Ladenlokal befindet sich in Pixendorf (Niederösterreich) im neu erbauten Lebensraum Tullnerfeld. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 120,38 m² und das Objekt gehört zu einem vor Kurzem fertiggestellten Gewerbe- und Wohnkomplex. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel/Gewerbe und besticht durch moderne Bauweise.

Die Fläche gehört zu einem im Lebensraum Tullnerfeld integrierten Gebäudekomplex mit 308 Mietwohnungen und 7 Gewerbeflächen. Die einzelnen Geschäftslokale variieren in 64 m², 97 m² und 120 m²; Ihr Objekt umfasst 120,38 m². Die Bauweise ist modern, die Räume eignen sich für eine offene Verkaufsfläche, flexibel nutzbar für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Umgebung bietet Kindergarten und Tagesbetreuung direkt vor Ort, was besonders Familien attraktiv macht. Auf dem Dach des Gebäudes stehen beschattete Sitzbereiche und Hochbeete zur Verfügung, die Aufenthaltsqualität erhöhen. Der Bahnhof Tullnerfeld ist gut erreichbar; Wien und St. Pölten liegen ca. 20 Minuten Zugfahrt entfernt.

• ca. 120,38 m² Nutzfläche
• Neubau im Lebensraum Tullnerfeld
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel/Gewerbe)
• Warmmiete ca. 1.733,47 EUR/Monat; Nebenkosten 240,76 EUR/Monat
• Kaution 3–6 Bruttomonatsmieten; Maklercourtage 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Gute Erreichbarkeit: 5 Autominuten zu Nahversorgung, Bahnhof Tullnerfeld ca. 20 Minuten nach Wien/St. Pölten

Lage & Umgebung

Pixendorf gehört zum Bezirk Tulln in Niederösterreich und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr, ca. 5 Autominuten entfernt. Kindergarten und Tagesbetreuung befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an das umliegende Netz ist gut: Von Tullnerfeld aus erreichen Sie Wien und St. Pölten in ca. 20 Minuten mit dem Zug. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete 1.444,56 EUR/Monat; Nebenkosten 240,76 EUR/Monat; Warmmiete 1.733,47 EUR/Monat
• Kaution 3–6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Vom Eigentümer bzw. Verkäufer wurde noch kein Ausweis vorgelegt; Gesamtenergieeffizienz gilt als vereinbart
• Übergabe/Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung