Ladenlokal in Pixendorf (Tullnerfeld) 64 m², zentrale Lage im Grünen

Dieses Ladenlokal in Pixendorf, Teil des modernen Lebensraum Tullnerfeld Projekts, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten im grünen Umfeld. Die verfügbare Fläche umfasst ca. 64 m² Nutzfläche. Die Immobilie liegt nahe Tulln in Niederösterreich und eignet sich besonders für Nahversorgungs- oder Dienstleistungsangebote.

Die angebotene Fläche ist eine der Shop-Flächen im Gesamtprojekt Lebensraum Tullnerfeld. Die drei Ladenflächen umfassen 64 m², 97 m² und 120 m² und ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte. Insgesamt verfügt der Wohnkomplex über 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen. Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte befinden sich direkt vor Ort, was insbesondere Familien anspricht. Die Dachflächen bieten Sitzmöglichkeiten und Hochbeete und laden zu einem angenehmen Aufenthalt ein. Das Projekt legt Wert auf Nahversorgung und eine integrierte Gastronomie sowie weitere Nutzungskonzepte wie Bäckerei, Feinkost oder Reformhaus. Die Lage ist urban-grün: Die Nähe zu Tulln sowie die gute Erreichbarkeit mit Auto und Bahn machen den Standort attraktiv.

Highlights

• 64 m² Nutzfläche pro Shopfläche
• Teil eines modernen Lebensraum-Tullnerfeld Projekts mit 308 Wohnungen und 7 Gewerbeflächen
• Kindergarten und Tagesbetreuung direkt vor Ort
• Vielfältige Nahversorgungsoptionen möglich (Bäckerei, Reformhaus, Bioladen etc.)
• Dachflächen mit beschatteten Sitzgelegenheiten und Hochbeeten

Lage & Umgebung

Die Lage in Pixendorf bietet eine grüne, familienfreundliche Umgebung. Von hier erreichen Sie Nahversorgung in Michelhausen und Langenrohr in ca. 5 Autominuten. Die Anlage liegt ca. 10 km von Tulln entfernt und bietet eine ruhige, dennoch gut vernetzte Infrastruktur. Der Bahnhof Tullnerfeld ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten) und St. Pölten, wodurch weitere Ziele unkompliziert erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 767,52 EUR/Monat
• Nebenkosten: 127,92 EUR/Monat
• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor