Geschäftslokal

Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in Braunau am Inn, direkt am Stadtplatz, in einem gepflegten Stadthaus. Die Nutzfläche beträgt ca. 214,98 m², verteilt auf Erdgeschoss und Kellerräume, mit zusätzlicher Fläche im Obergeschoss. Die Einheit wurde frisch renoviert und bietet eine zentrale, gut erreichbare Lage mit Blick auf den Stadtplatz.

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 214,98 m², verteilt auf Erdgeschoss und Kellerräume, ergänzt durch einen weiteren Geschäftsraum im Obergeschoss. Die Erdgeschossfläche bietet ausreichend Platz für Verkauf, Beratung oder Besprechungen. Der Kellerrraum wird über eine Fußbodenheizung beheizt und besticht durch ein historisches Gewölbe. Ein zweiter Geschäftsraum im Obergeschoss erweitert die Nutzfläche. Zur Ausstattung gehören eine Küche und ein Personalraum, die den Betrieb komfortabel unterstützen. Das Objekt ist gepflegt, Bauweise stadttypisch, mit ausreichendem Lichtangebot. Es gibt zwei getrennte WC-Anlagen.

Highlights

• Zentrale Lage direkt am Stadtplatz
• Frisch renovierte Geschäftsflächen (ca. 214,98 m²)
• Großzügige Erdgeschossfläche mit Blick auf den Stadtplatz
• Küche und Personalraum vorhanden
• Zwei getrennte WC-Anlagen
• Keller mit Fußbodenheizung und Gewölbe
• Parkmöglichkeiten optional
• Historische Bauweise

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken liegen in kurzen Wegen. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt, fußläufig in ca. 12–15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Gastronomieangebote finden sich in direkter Umgebung; die Innenstadt lädt zum Bummeln am Stadtplatz ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Netto: Nettomiete 1.817,26 EUR/Monat; Betriebskosten 391,67 EUR; Heizkosten 433,33 EUR; Gesamtbelastung netto 2.642,26 EUR/Monat
• Kaution: 19.024,27 EUR
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB 163 kWh/m²a; E-Klasse D