Therapieflächen in Top Lage im Zentrum

Zentrale Therapieflächen im Erdgeschoss eines Gebäudes am Ortsplatz von Schönau im Mühlkreis. Das Baujahr des Gebäudes ist 2025/2026, die Nutzfläche beträgt ca. 24,74 m². Eine Besonderheit ist der barrierefreie Zugang sowie der inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Die Fläche gliedert sich in vier Therapieräume mit einem Wartebereich; dazu gehören Garderoben für Herren und Damen sowie vier WCs (barrierefrei, Personal). Die Nutzfläche für Therapie 1 beträgt 14,10 m², anteilige Allgemeinflächen ca. 8,74 m² und gewerblich genutzte Allgemeinflächen ca. 1,90 m². Der Zugang ist barrierefrei möglich und ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Mietpreis enthalten. Bezug ab sofort möglich. Der Energieausweis weist HWB 39,8 kWh/m²a und fGEE 0,56 aus (Ausstellungsdatum 2023-09-19).

Highlights

• Nutzfläche ca. 24,74 m²
• 4 Therapieräume plus Wartebereich
• barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenabstellplatz inklusive
• Zentrale Lage am Ortsplatz
• Energieausweis HWB 39,8 kWh/m²a, fGEE 0,56

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Ortsplatz von Schönau im Mühlkreis. Von hier aus erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig; der Zugang zum Café Palero ist unmittelbar vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, wodurch Erreichbarkeit mit ÖPNV oder PKW komfortabel ist. Die Umgebung bietet zudem Freizeit- und Naherholungsangebote in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 220,00 EUR; Nebenkosten: 35,00 EUR; Heizkosten: 27,50 EUR; Gesamtbelastung brutto: 399,00 EUR
• Kaution: 1.000,00 EUR
• Energieausweis: HWB 39,8 kWh/m²a, fGEE 0,56 (Ausstellungsdatum 2023-09-19)
• Bezug ab sofort möglich