Therapieflächen im Zentrum Schönau – 30,09 m², barrierefrei, zentral

Die Therapieflächen liegen zentral in Schönau im Mühlkreis. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 30,09 m², davon 17,40 m² Therapiefläche sowie anteilige Allgemeinflächen von 12,69 m². Der Neubau (Baujahr 2025/2026) bietet barrierefreien Zugang; Bezug sofort möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis enthalten.

Die Räume bestehen aus vier hellen Therapie-Räumen, einem Wartebereich und Garderoben. Es gibt vier WCs (Herren, Damen, barrierefrei, Personal). Der Eingang liegt am Ortsplatz; der Zugang zum Café Palero ermöglicht angenehme Wartezeiten im Umfeld. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Therapie 17,40 m², anteilige Allgemeinfläche Therapie 10,79 m², anteilige gewerbliche Allgemeinfläche 1,90 m². Die Flächen sind barrierefrei zugänglich; ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Mietpreis enthalten. Bezug ist sofort möglich. Der Energieausweis weist HWB 39,8 kWh/m²a und fGEE 0,56 aus.

• 4 helle, moderne Therapieflächen mit Wartebereich


• Garderoben für Herren und Damen, 4 WCs (barrierefrei, Personal)


• Barrierefreier Zugang


• Tiefgaragenabstellplatz inklusive


• Zentrale Lage am Ortsplatz, Café Palero in der Nähe


• Neubauqualität (Baujahr 2025/2026) und energieeffizient HWB 39,8 kWh/m²a


• Bezug ab sofort möglich

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Ortsplatz von Schönau im Mühlkreis und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Infrastruktur und fußläufig erreichbare Nahversorgung aus. Durch die zentrale Lage ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für ein Praxis- oder Therapiekonzept. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Bistros und der öffentliche Platz, der eine gute Infrastruktur ergänzt.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Nebenkosten und Heizkosten: Warmmiete 451,80 EUR/Monat; Nettokaltmiete 264,00 EUR; Betriebskosten 35,00 EUR; Heizkosten 27,50 EUR; Gesamtbelastung netto 376,50 EUR; Gesamtbelastung brutto 451,80 EUR


• Kaution: 1.000,00 EUR


• Energieausweis: HWB 39,8 kWh/m²a, fGEE 0,56 (Ausgestellt 2014)


• Bezug: ab sofort


• Tiefgaragenstellplatz inklusive