Donauplex im Linzer Hafen 3.OG Flügel 3

Im Donaukomplex im Linzer Hafen erwartet Sie eine Gewerbefläche mit rund 215 m² Bürofläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2009 und zeichnet sich durch flexible Raumgestaltung sowie eine effiziente Fernwärme-Heizung aus. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Netz.

Die Fläche eignet sich für Büro-, Dienstleistungs- oder Gewerbenutzungen und bietet eine vielseitig nutzbare Grundstruktur. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss des Flügels 3 des Donaukomplexes und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine offene Arbeitsatmosphäre. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Mit flexiblen Grundrissen lässt sich der Raum individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Die Ausstattung spiegelt den Industrial Style des Gebäudes wider und ergänzt die moderne Infrastruktur.

• 215 m² Bürofläche
• Flexible Grundrisse für Büro, Dienstleistung oder Gewerbe
• Fernwärme-Heizung sorgt für effiziente Betriebskosten
• Industrial Style mit moderner Infrastruktur
• Gute Anbindung an das Verkehrsnetz
• Lage im 3. OG Flügel 3 des Donaukomplexes

Lage & Umgebung

Die Lage im Donaukomplex im Linzer Hafen bietet eine etablierte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, die kurze Wege ermöglichen. Die Immobilienlage ist attraktiv für Büro- oder Dienstleistungsnutzer, die eine zentrale Anbindung in Linz bevorzugen. Das Objekt profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: ca. € 9/m²/Monat (Netto)
• Nebenkosten: ca. € 279,50/Monat; Heizkosten netto ca. € 118,25/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Außenprovision: 3 Bruttomieten + 20% USt
• Energieausweis: HWB 34,6 kWh/m²a, Klasse B; Ausstellung 2009