Donauplex im Linzer Hafen: 3. OG, 304+305

Die hier vorgestellte Gewerbefläche befindet sich im Donaukomplex im Linzer Hafen in Linz 4020. Die ca. 156 m² große Bürofläche liegt im 3. Obergeschoss und wurde 2009 erbaut. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt.

Die ca. 156 m² große Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Gewerbebetriebe. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzungsanpassung, ergänzt durch offene Flächen und optionale Trennwände. Der industrielle Stil schafft eine moderne Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und zeichnet sich durch gepflegte Materialien aus.

Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 34,6 kWh/m²a, Klasse B, ausgestellt 2009, aus. Die Lage im Donaukomplex bietet etablierte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Der Zustand ist ordentlich und lässt sich flexibel an Mieterwünsche anpassen.

• Ca. 156 m² Bürofläche im Donauplex Linzer Hafen
• Flexible Raumaufteilung
• Fernwärme-Heizung
• Industrieller Stil
• Gute Infrastruktur und Anbindung
• Mietpreis ca. 9 EUR/m²/Monat; Gesamtmiete brutto ca. 1.993,68 EUR/Monat
• Provisionspflichtig: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Lage & Umgebung

Die Lage im Donaukomplex im Linzer Hafen bietet etablierte Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden sich Nahversorgungseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, die eine effiziente Arbeits- und Aufenthaltsqualität unterstützen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut erreichbar und ermöglicht flexible Erreichbarkeit aus dem Stadtgebiet. Die Lage ist besonders attraktiv für Büros, Dienstleister und Gewerbebetriebe, die Wert auf eine zentrale Lage mit Nähe zur Donau legen.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: Nettomiete kalt 1.372,80 EUR/Monat; Nebenkosten 202,80 EUR/Monat; Heizkosten 85,80 EUR/Monat; Gesamtmiete brutto 1.993,68 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto 1.661,40 EUR/Monat; Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionspflichtig; 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 34,6 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2009
• Übergabe: Nach Absprache