Geschäftsfläche in Rohrbach – 45,58 m², Parkplatz, zentrale Lage, sofort verfügbar

Einleitung

Diese Geschäftsfläche in Rohrbach überzeugt durch zentrale Lage, eine Nutzfläche von 45,58 m² und vielseitige Einsetzbarkeit. Die Einheit verfügt über eine Küche, ein WC sowie einen zugeordneten Parkplatz. Optimal geeignet für Dienstleistungen, Büro- oder Einzelhandelsnutzungen.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fläche gliedert sich in einen hellen Verkaufs- bzw. Geschäftsraum mit großem Fensterfront, eine Küche, ein WC sowie ein kleines Büro bzw. Lager. Ein Parkplatz gehört zur Einheit; in der Umgebung finden Ihre Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten in Kurzparkzonen.

Kleine Änderungen, wie ein anderer Bodenbelag oder Anpassungen in der Küche, sind möglich, sodass Sie die Fläche nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Beheizt wird die Fläche über eine zentrale Gasheizung; die Bauweise ist gepflegt und entsprechend dem Standard der Umgebung.

Durch die Größe und Aufteilung eignet sich die Fläche ideal für Dienstleistungsbetriebe, kleine Handels- oder Büronutzungen oder Gesundheits- und Therapieangebote.

Highlights

• 45,58 m² Nutzfläche
• Parkplatz zugeordnet
• Zentrale Lage im Kerngebiet
• Küche und WC vorhanden
• Flexible Raumgestaltung möglich
• Zentrale Gasheizung

Lage & Umgebung

Rohrbach bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Geschäften und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bequem, und die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Laufkundschaft.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung, sodass sich der Standort auch attraktiv für wechselnde Nutzungskonzepte gestaltet.

Die Erreichbarkeit der Fläche wird durch zentrale Verkehrsachsen unterstützt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 546,96 EUR, Betriebskosten netto: 100,00 EUR, Gesamtbelastung netto: 646,96 EUR, Gesamtbelastung brutto: 766,35 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: provisionspflichtig; Außenprovision: 2 Bruttomieten zzgl. 20% USt
• Übergabe: Sofort verfügbar; Heizungsart: zentrale Gasheizung