SPACIOUS GASTRO IN THE GARTENSTADTZENTRUM PUCHENAU – FULLY EQUIPPED WITH OUTDOOR SEATING

GERÄUMIGE GESCHÄFTSFLÄCHE IM GARTENSTADTZENTRUM IN PUCHENAU ZU VERMIETEN!

LAGE:

Das Gastronomielokal befindet sich im gut frequentierten Gartenstadtzentrum in Puchenau, in unmittelbarer Nähe zur Donau und nur ca. 7 Fahrminuten von Linz entfernt.

Die Lage punktet nicht nur durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto, sondern insbesondere auch durch die Nähe zum beliebten Donauradweg. Die Strecke wird von zahlreichen Radfahrerinnen und Radfahrern, Ausflüglern und Freizeitsportlern genutzt und bietet damit zusätzliches Potenzial für einen gastronomischen Betrieb – etwa für einen gemütlichen Zwischenstopp, eine Kaffeepause oder eine Stärkung nach einer Radtour.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Puchenau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegen Volksschule, Landesmusikschule und Schloss Puchenau nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die Kombination aus Wohngebiet, zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Radfahrerfrequenz entlang der Donau bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein vielseitiges gastronomisches Konzept.

Ein Standort mit Potenzial – sowohl für die lokale Stammkundschaft als auch für Ausflügler und Radfahrer.

DETAILINFORMATIONEN GESCHÄFT:

Bezug: ab 01.09.2026

Attraktive Geschäftsfläche mit großzügigem Innen- und Außenbereich, professionell ausgestatteter Küche und Bar – ideal für Gastronomie, Café, Restaurant oder ähnliche Konzepte!

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen Barbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie einen attraktiven Außenbereich.

Sitzplätze im Innenbereich

Der Gastraum bietet Platz für ca. 54–56 Personen:

14 Tische mit insgesamt 45 Sitzplätzen
Barbereich mit 7 Sitzplätzen
Hochtisch mit 2–4 Sitzplätzen

☀️ Sitzplätze im Außenbereich

Die Terrasse bietet zusätzlich:

14 Tische
insgesamt ca. 58 Sitzplätze

Damit steht insgesamt eine sehr großzügige Gästekapazität zur Verfügung.

Die vorhandene Ausstattung wäre gegen eine Ablöse verfügbar - diese bietet eine sehr gute Basis für die Weiterführung bzw. Neugestaltung eines gastronomischen Konzeptes.



📦 KELLER- UND LAGERRÄUME

Zusätzlich stehen mehrere Lagermöglichkeiten zur Verfügung:

Lagerfläche Nr. 1 – 14,32 m²
Lagerfläche Nr. 2 – 10,15 m²
zusätzlicher separater Lagerraum für die Schankanlage

Damit ist ausreichend Stauraum für Getränke, Lebensmittel, Küchenbedarf und sonstige Betriebsmittel vorhanden.

🌿 GASTGARTEN

Ein großzügiger Außenbereich mit ca. 58 Sitzplätzen steht zur Verfügung.

Die Nutzung des Gastgartens ist nach entsprechender Rücksprache bzw. Nutzungsvereinbarung mit der Gemeinde möglich.

🚻 AUFTEILUNG DES GESCHÄFTSLOKALS

großzügiger Gastraum / Verkaufsfläche
Barbereich
Küche
WC Damen
WC Herren
rollstuhlgerechtes WC
Lagerflächen

🚗 ZUBEHÖR / TIEFGARAGE

Optional können folgende Tiefgaragenplätze angemietet werden:

Tiefgaragenplatz Nr. 29
Tiefgaragenplatz Nr. 30

Kosten je Tiefgaragenplatz: € 94,21 inkl. USt.



💶 KOSTENÜBERSICHT

Miete inkl. Betriebskosten und 2 Tiefgaragenabstellplätzen:

€ 3.038,52 netto / Monat

Zuzüglich 20 % USt.: € 610,55

Gesamtmiete brutto: € 3.649,07 / Monat

Die angeführte Miete beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie 2 Tiefgaragenabstellplätze.

Nicht enthalten: Heizung und Strom.

Finanzierungsbeitrag: je nach Mietvertragsbeginn ca. € 15.600,–



Betriebskosten beinhalten unter anderem:

Öffentliche Abgaben
Müllabfuhr
Schädlingsbekämpfung
Hausbetreuung / Hausbesorger
Wasser und Abwasser
Strom / Beleuchtung
Versicherungen
Verwaltungskosten Wohnungen
Verwaltungskosten Lokale
Sonstige Kosten

Kosten gemeinsamer Anlagen:

Aufzug
Außenanlagen
Garagen
Brandschutz



Bezug: ab 01.09.2026

⭐ IHRE CHANCE AUF EIN GASTRONOMIELOKAL MIT VIEL POTENZIAL!

Ob Restaurant, Pizzeria, Café, Bistro oder ein neues gastronomisches Konzept – die großzügige Fläche, die hohe Sitzplatzkapazität, die umfangreiche Küchenausstattung sowie der attraktive Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Gastronomiestandortes in Puchenau!

Zubehör:

- Lagerfläche Nr. 1 - 14,32 m²

- Lagerfläche Nr. 2 - 10,15 m²

Ausstattung:

- Lüftung

- Gastgarten (Nutzungsvereinbarung durch Rücksprache mit Gemeinde erforderlich)