Gewerbeimmobilie: Büro/Lager mit Großraumnutzung in Wels, 173 m²

Diese Gewerbefläche befindet sich in Wels in zentraler Lage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 173 m² und bietet eine flexible Aufteilung aus Büro- und Großraumbereich. Ideal für Unternehmen, die Büro-, Lager- oder Produktionsflächen kombinieren möchten.

Die Fläche gliedert sich in ca. 66 m² Bürofläche sowie ca. 94 m² Großraum. Zusätzlich stehen Archiv- und WC-Bereiche zur Verfügung. Die Liegenschaft bietet 3 Parkplätze und eine direkte Zufahrt für LKW, was flexible Nutzungen wie Büro, Lager oder Produktion ermöglicht. Die Räume sind hell gestaltet und profitieren von einer guten Lichtqualität. Die Bauweise ist modern, die Infrastruktur am Standort ist hervorragend, was kurze Wege zu Partnern und Kunden garantiert.

• Gesamtfläche ca. 173 m² mit Büro- und Großraumnutzung
• Büroflächen ca. 66 m²; Großraum ca. 94 m²
• Archiv- und WC-Bereiche
• 3 Parkplätze
• Direkte Zufahrt für LKW
• Verkehrsgünstige Lage in Wels
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Flexible Nutzung für Büro, Lager oder Produktion

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wels, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt in Oberösterreich. Die Bushaltestellen sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar; der Hauptbahnhof Wels ist in ca. 10 Minuten mit dem ÖV erreichbar. Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in ca. 5–7 Gehminuten; ein Einkaufszentrum ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung. Die zentrale Lage erleichtert die Zusammenarbeit mit Partnern und Kunden.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.400 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 750 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 2.150 EUR/Monat; zzgl. 20% USt.
• Kaution: 6.450 EUR
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Absprache.