Attractive and flexibly expandable commercial site with production area, office and optimal logistics

*PROVISIONSFREI*



Flexibel erweiterbarer Betriebsstandort mit hochwertiger Produktionsfläche und Multifunktionsbereich

Moderne Betriebsflächen mit ausgezeichneter technischer Infrastruktur, Lasten- und Fahrzeuglift sowie attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten.

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiger und äußerst vielseitig nutzbarer Betriebsstandort in einem modernen Betriebsgebäude. Die Flächen eignen sich ideal für Produktion, Forschung & Entwicklung, Laboranwendungen, Montage, Messtechnik, Spezialfertigung, Gewerbebetriebe oder technologieorientierte Unternehmen.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist seine hohe Flexibilität: Bei künftigem Flächenbedarf können je nach Verfügbarkeit zusätzliche Betriebsflächen angemietet und in das Nutzungskonzept integriert werden.

Produktionsfläche mit hochwertiger technischer Ausstattung

Die Produktionsfläche umfasst insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche und verfügt über eine technische Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Ausstattung der Produktionsfläche

Zwei Sektionaltore
Zwei Brandabschnitte
Toilettenanlagen
Umkleidebereich
Dusche
Hochwertige Lüftungsanlage
Prozesskälteversorgung
Chemikalienresistenter Industrieboden
Sicherheitseinrichtungen für die Lagerung brennbarer Flüssigkeiten

Besondere technische Merkmale

Chemikalienresistente Epoxidharz-Bodenbeschichtung

Der Boden ist mit einer hochwertigen, chemikalienresistenten und elektrisch ableitfähigen Epoxidharzbeschichtung ausgeführt. Die Wannenausbildung ermöglicht das Auffangen von bis zu 2 m³ Flüssigkeit und bietet dadurch erhöhte Sicherheitsstandards für technische und produktionstechnische Anwendungen.

Leistungsstarke Lüftungsanlage

Die Produktionsfläche verfügt über eine professionelle Lüftungsanlage mit einer Frischluftkapazität von rund 1.500 m³/h. Die Anlage umfasst:

Raum-Querdurchlüftung
Absaugung der Fortluft
Wärmerückgewinnung mittels Wärmetauscher
Fortluftführung über Dach
Brandschutzklappen
Elektrisches Nachheizregister
Zentrale Steuerungseinheit

Prozesskälteversorgung

Für technische Prozesse steht eine eigene Prozesskälteanlage mit 15 kW Leistung und einer maximalen Vorlauftemperatur von 17 °C zur Verfügung. Die Versorgung erfolgt über eine separat ansteuerbare Umwälzpumpe.

VbF-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten

Vorhanden ist ein Sicherheitsschrank zur Lagerung von bis zu 400 Litern brennbarer Flüssigkeiten (entspricht etwa zwei Fässern). Der Schrank verfügt über eine eigene Absauganlage mit EX-geschütztem Ventilator sowie eine Abluftführung über Dach inklusive Brandschutzklappen.

Multifunktionsraum im Obergeschoss

Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss ein großzügiger Multifunktionsraum mit ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Raum eignet sich beispielsweise als:

Bürofläche
Entwicklungs- und Projektraum
Sozial- und Aufenthaltsbereich
Schulungsraum
Lagerfläche
Verpackungs- und Kommissionierungsbereich
Zusätzlicher Arbeitsraum

Hervorragende Logistik

Ein besonderes Highlight des Standorts ist die ausgezeichnete interne Logistik.

Der Multifunktionsraum ist über einen großzügig dimensionierten Lasten- und Fahrzeuglift erreichbar. Dadurch können Fahrzeuge direkt in das Obergeschoss fahren. Zudem steht eine große Ladezone zur Verfügung, wodurch Maschinen, Waren, Paletten und Betriebsmittel einfach transportiert und umgeschlagen werden können.

Flächenübersicht

Fläche
Größe

Produktionsfläche
ca. 143,00 m²

Multifunktionsraum
ca. 86,00 m²

Gesamtnutzfläche
ca. 229,00 m²



Für die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur, insbesondere der Lade- und Anlieferungszone, wird beim Multifunktionsraum ein aliquoter Allgemeinflächenanteil von 10 % berücksichtigt.

Mietrelevante Bemessungsgrundlage:

Gesamtnutzfläche: 229,00 m²
Aliquoter Allgemeinflächenanteil: 8,60 m²

Bemessungsgrundlage gesamt: 237,60 m²

Mietkonditionen

Produktionsfläche (ca. 143 m²)

Hauptmietzins inkl. Betriebskosten:

EUR 2.700,00 netto pro Monat

zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Multifunktionsraum (ca. 86 m²)

Hauptmietzins inkl. Betriebskosten:

EUR 1.500,00 netto pro Monat

zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten

Gesamtmiete

EUR 4.200,00 netto pro Monat

zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten

Highlights auf einen Blick

✅ Hochwertige Produktionsfläche mit 143 m²

✅ Zusätzlicher Multifunktionsraum mit 86 m²

✅ Erweiterungsmöglichkeiten bei zusätzlichem Flächenbedarf

✅ Zwei Sektionaltore

✅ Zwei Brandabschnitte

✅ Umkleiden, Dusche und Sanitäranlagen

✅ Chemikalienresistenter, elektrisch ableitfähiger Epoxidharzboden

✅ Auffangwanne für bis zu 2 m³ Flüssigkeit

✅ Lüftungsanlage mit 1.500 m³/h Frischluftleistung

✅ Prozesskälteversorgung mit 15 kW Leistung

✅ VbF-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten

✅ Lasten- und Fahrzeuglift bis ins Obergeschoss

✅ Großzügige Lade- und Anlieferungszone

✅ Moderne und repräsentative Betriebsliegenschaft

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den Mietkonditionen und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Optimale Arbeitsbedingungen

Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie:

Lager + Büro
Werkstatt + Schauraum
Produktion + Präsentationsfläche

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Büro
Lager
Labor
Produktion
Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt)
Garagen / Stellplätze

Interesse geweckt?

Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen.

Kontakt:

Herr Mag. Gutmann

📞 0664 53 45 111
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Flexibilität & Erweiterungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist Teil eines neu errichteten Gewerbeobjekts mit vielseitigem Flächenangebot. Dadurch profitieren Sie von:

flexibler Mietvertragsdauer
Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes
Kombinierbarkeit mit weiteren Flächen (Büro, Lager etc.)

Weitere Ausstattung

Moderne Brandschutzmaßnahmen (baulich, technisch & organisatorisch)
Stellplätze im Freien verfügbar
Waschbox im Erdgeschoss (optional nutzbar)
Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden