More Space to Live and Work: Large Single-Family House with Garden, Sauna, Infrared Cabin, Solarium and Whirlpool

Fast in Wien und doch in der Natur

Herzliche willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt und ausreichend Platz für die gesamte Familie, Arbeit von Zuhause aus sowie Fitness und Wellness bietet. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und dem Charme der traditionsreichen Weinbaugemeinde Langenzersdorf - ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur.

Highlights:

Verwirklichen Sie auf 400 m² Ihre Wohnträume!
Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden
Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool
Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten: mit automatischem Bewässerungssystem & Rasenmäher-Roboter für minimalen Arbeitsaufwand und maximalen Komfort
Uneineinsehbare Freiflächen mit traumhaftem Blick auf den Bisamberg
Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe
Teilweise klimatisiert

Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben!

Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten:

Erdgeschoß:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin  und Ausgang auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten bzw. auf den Bisamberg (klimatisiert)
Esszimmer - über Flügeltüren mit Wohnzimmer verbunden
Voll ausgestattete, neue Tischler-Küche
Geräumiges Vorzimmer mit direkt angeschlossenem Lagerraum 
WC mit Handwaschbecken



1. Stock:

Schlafzimmer mit großem Schrankraum und Balkon (klimatisiert)
2 weitere Zimmer
Bibliothek
Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne 
WC mit Handwaschbecken

Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten!

Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Das moderne, lichtdurchflutete Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in angenehmer Atmosphäre:

Büro mit rd. 70 m² (klimatisiert)
Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ohne die Wohnräume betreten zu müssen
Bad mit Badewanne und Waschbecken
WC mit Handwaschbecken
Gästezimmer



Das Untergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung!

Das Untergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein:

Fitness-Raum mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer und Ergometer
Gemütliches Stüberl mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool
Raum zum Entspannen mit Ausgang in den Garten und zum Whirlpool
Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
Technikraum 
großer Abstellraum



Ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage (ca. 180 m Richtung Ortszentrum) rundet das Angebot ab.

Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet.

Kosten:

Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.200 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.