Doppelhaushälfte im Grünen in Manhartsbrunn – 156 m² Nutzfläche

Diese neuwertige Doppelhaushälfte liegt in Manhartsbrunn, einer Katastralgemeinde von Großebersdorf, südlich von Wien. Baujahr 2022, Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,27 m², die Nutzfläche ca. 156,45 m².

Die Liegenschaft überzeugt durch eine sonnige Süd-Ausrichtung und viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet, die Küche ist offen integriert. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein zusätzliches WC. Die Nassräume sind gefliest; Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern hochwertiges Laminat. Fenster, Terrassentüre und Eingangstüre bestehen aus PVC, sind einbruchhemmend und 3-fach verglast.

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch ein Gas-Brennwertgerät; im Technikraum steht ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher.

• Terrasse ca. 25 m² mit Zugang vom Wohnbereich
• Gartenmöglichkeiten für Entspannung, Gartenkultur oder Beete
• 2 Carport-Stellplätze + 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
• NEUBAU 2022, Erstbezug, MASSIV gebaut
• Energieausweis HWB 45,7 kWh/m²a, Klasse B
• Offene Küche, hochwertiger Laminatboden
• Südliche Ausrichtung für viel Sonnenlicht

Lage & Umgebung

Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt ca. 10 Kilometer nördlich von Wien. Manhartsbrunn gehört zur Katastralgemeinde Großebersdorf und bietet ländliches Flair nahe der Hauptstadt. Öffentliche Anbindung: Bus ca. 110 m entfernt; Lokalbahnhof ca. 3,47 km. Autoverkehr: ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze, ca. 21 km. Die Autobahnausfahrt S1 ist in ca. 6–8 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Netto 1.350,00 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 118,18 EUR; Bruttomiete ca. 1.615,00 EUR/Monat
• Mietdauer: 36 Monate mit Verlängerungsmöglichkeit
• Energieausweis: Bedarf, HWB 45,7 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 29.06.2031
• Übergabe: nach Unterfertigung des Kaufvertrags