Luxuriöse Residenz – Exklusives Traumhaus mit Smart-Living, Stil, Eleganz & höchstem Komfort im Grünen

Diese Neubau-Residenz in Kaltenleutgeben bei Wien bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Baujahr 2025, Erstbezug. Die Immobilie überzeugt mit direktem Gartenzugang, zwei Terrassen und hochwertiger Ausstattung.

Der offene Wohn- und Essbereich umfasst ca. 37 m² und eine offene Küche. Die Raumaufteilung sieht 4 Zimmer vor, darunter drei Schlafzimmer samt eigenem Schrankraum sowie zwei WCs.

Zur Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung, eine dezentrale Luft-Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und ein app-gesteuertes Alarmsystem. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und gute Lichtverhältnisse. Die Terrassen umfassen ca. 9 m² (EG) und ca. 40 m² (Dachgeschoss); der Garten bietet ca. 23 m² privaten Freiraum. Ein Carport für zwei Fahrzeuge ist vorhanden; eine geschlossene Garage ist optional realisierbar.

Lage & Umgebung

Die Lage in Kaltenleutgeben bietet Ruhe und Grünlage am südlichen Wienerwald. Wien ist dank schneller Anbindung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 450 m) und Apotheke (ca. 600 m) befinden sich in der Nähe; Kindergarten ca. 600 m, Volksschule ca. 700 m. Die Bushaltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße ist 5 Gehminuten entfernt; die Buslinien 255 und 256 verbinden Sie direkt nach Mödling. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten liegen direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 2.800 EUR/Monat; Kaution: 2 Bruttomonatsmieten; Provision vom Vermieter bezahlt
• Energieausweis HWB 47,1 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2034
• Verfügbarkeit: Erstbezug nach Fertigstellung 2025; Miet-Kauf-Option möglich