Reihenhaus-Neubau in Neunkirchen: 4-Zimmer, Garten, zentrale Lage

Diese geförderte Reihenhausanlage liegt im Zentrum von Neunkirchen am Hauptplatz in ruhiger Lage. Die Neubauten wurden 2022 errichtet und bieten ca. 101,8 m² Wohnfläche pro Einheit sowie ca. 160,8 m² Nutzfläche; zuzüglich Keller. Jedes Haus verfügt über einen Eigengarten und zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit offener Kücheneinrichtung, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad, ein zweites WC und ein Abstellraum angeordnet. Der Keller bietet ca. 10,7 m² Abstellfläche und die Schleuse zur Tiefgarage. In den Nassräumen, Abstellräumen und dem Eingangsbereich finden sich hochwertige Fliesen; die Wohnräume sind mit Dekor-Eiche Laminat ausgestattet. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Sanitärelemente stammen von Vigour; Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sind vorhanden. Zur Wohnanlage gehört eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage; SAT-Versorgung ist vorbereitet.

Highlights

• Eigengarten ca. 26,2 m²; Balkon/Terrasse ca. 11,6 m²
• 4 Zimmer, ca. 101,8 m² Wohnfläche
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Hochwertige Fliesen in Nassräumen, Laminat in Wohnräumen
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, HWB 44 kWh/m²a, Klasse B
• Neubau (2022), Niedrigenergiebauweise
• Zentrale Lage in Neunkirchen, Nähe Hauptplatz

Lage & Umgebung

Die Wohnanlage liegt im Zentrum von Neunkirchen, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt, in absoluter Ruhelage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und ein Landesklinikum befinden sich in der Nähe. Neunkirchen ist gut an S6, A2 und B17 angebunden, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Mit der Südbahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 48 Minuten. Einkaufszentren, Panoramapark und das Handelsgebiet Am Spitz befinden sich in der Nähe; das Erholungszentrum mit Frei- und Hallenbad bietet Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß in wenigen Minuten (z. B. 5 Gehminuten zum Hauptplatz).

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.055,00 EUR; Betriebskosten netto: 271,19 EUR; Gesamtbelastung netto: 1.326,19 EUR; Gesamtbelastung brutto: 1.458,81 EUR
• Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a, HWB-Klasse B, fgeewert 0,68; gültig bis 27.07.2031
• Verfügbarkeit: ab sofort; Mietdauer unbefristet
• Stellplätze: 2 Tiefgaragen-Stellplätze vorhanden