Doppelhaushälfte zur Miete in Kremsmünster mit unverbaubarem Fernblick

Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug in Kremsmünster, Aspergmairstraße 48. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,42 m², verteilt auf 5 Zimmer. Ein unverbaubarer Fernblick prägt das Wohnambiente.

Die Immobilie ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird über eine ökologische Luftwärmepumpe beheizt. Beheizt wird zentral; Erstbezug in einem Neubauprojekt. Die Küche ist vom Mieter einzubauen. Der Erdgeschossbereich umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 38,48 m² mit direktem Terrassenzugang (Terrasse ca. 24,30 m²). Im Obergeschoss befinden sich Bad/WC sowie vier Schlafzimmer bzw. drei Kinderzimmer plus ein weiteres Zimmer (ca. 16,74 m²; 10,75 m²; 11,60 m²; 8,50 m² Mehrzweckraum/Büro). Zur Immobilie gehören ein Carport, weitere Stellplätze sind vorhanden; der Mietpreis enthält einen Carport. Der Energieausweis weist einen HWB von 37,9 kWh/m²a auf (Klasse B).

Highlights

• Wohnfläche ca. 116,42 m², 5 Zimmer
• Terrasse ca. 24,30 m² mit unverbaubarem Fernblick
• Ziegelmassivbauweise, ökologische Luftwärmepumpe
• Erstbezug, Küche vom Mieter einzubauen
• Carport inklusive, zusätzlich weiterer Stellplatz
• Energieausweis HWB 37,9 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Kremsmünster liegt am Rande des Städtedreiecks Linz – Wels – Steyr und bietet ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe.

Entfernungen: ca. 18 km nach Wels (ca. 15–20 Minuten Autofahrt), ca. 28 km nach Steyr (ca. 25–30 Minuten), ca. 30 km nach Linz (ca. 30–35 Minuten).

Die Autobahnauffahrt Voralpenkreuz (Knoten Sattledt) ermöglicht schnelle Verbindungen in den Zentralraum, während die Phyrnbahn sowie Regional- und Expresszüge nach Linz eine komfortable öffentliche Anbindung bieten.

Kremsmünster bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, darunter das Stiftsgymnasium Kremsmünster, sowie ein reges Kultur- und Vereinsleben.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 1.673 EUR; Nebenkosten: 279 EUR; Gesamtbelastung brutto: 2.175,10 EUR
• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
• Energieausweis HWB 37,9 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Erstbezug; Küche vom Mieter einzubauen