Reihenhaus in Attnang-Puchheim, 128 m² Wfl, Dachterrasse & Garten

Willkommen in Attnang-Puchheim. Die Neubau-Immobilie bietet ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit Dachterrasse, Eigengarten und Erstbezug.

Die Reihenhaus-Doppelhaushälften (6 Einheiten) entstehen in moderner Ziegelmassivbauweise und werden schlüsselfertig übergeben – Küche ist nicht enthalten. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sich offener Wohn-/Essbereich und eine Küche (ohne Einbauküche). Obere Etagen beherbergen Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie ein Bad; eine Büro-/Galeriefläche führt zur sonnigen Dachterrasse. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht, während der eigene Garten Ruhe und Privatsphäre schafft. Ein Fertigteilgarage gehört zur Ausstattung; Erstbezug ist möglich.

Highlights

• ca. 128 m² Wohnfläche


• 6 Zimmer auf 3 Ebenen


• Büro/Galerie mit Dachterrasse


• Eigengarten, Süd-Ausrichtung


• Fertigteilgarage inklusive


• Ziegelmassivbauweise


• Neubau/Erstbezug


• Vorbereitung für Raffstores oder Rollläden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse in Attnang-Puchheim. Eine gute Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Bushaltestelle ca. 6–7 Gehminuten, Bahnhof ca. 18 Gehminuten entfernt. Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt ca. 6–7 Gehminuten, Bäckerei ca. 10–12 Gehminuten.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der umliegenden Natur; Schulen und Ärzte sind in der Umgebung erreichbar. Die Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz ist gut, Autobahnanschluss ca. 5–7 Autominuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.500,00 EUR/Monat; Brutto-Miete: 1.650,00 EUR (inkl. Betriebskosten)


• Kaution: 7.500,00 EUR


• Provision: Vom Vermieter gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt


• Schlüsselfertige Doppelhaushälften (ohne Küche); Kaufoption möglich


• Energieausweis: Bedarf, HWB 43 kWh/m²a, Klasse B; Endenergiepass fgeewert 0,62


• Verfügbar ab Anfang 2026