Exclusive Vineyard Refuge: unobstructed panoramic view in absolute quiet location I hightech pool I roof terrace with whirlpool I geothermal energy, solar panels, underfloor heating, ceiling cooling

In einer der besten Lagen des 19. Bezirks – ruhig gelegen am Hackenberg – präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Auf drei Wohnebenen bietet die Liegenschaft vier helle Zimmer mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Weinberge. Der gepflegte Garten mit Pool bietet Rückzug und Privatsphäre, während die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool, eindrucksvolle Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über Wien ermöglicht. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausführung und eine Einrichtung mit klarer Linie und Liebe zum Detail – ein modernes Wohnambiente mit hoher Qualität.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgestattet mit einer maßgefertigten Tischlerküche und angrenzender Speis. Bodentiefe Glasfronten eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eleganten Pool, ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC – perfekte Rückzugsbereiche für Ruhe und Komfort. Der vollwertig ausgebaute Wohnkeller bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Garderobenraum und Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Raum mit Saunaanschluss. Die uneinsichtige, weitläufige Dachterrasse mit Whirlpool eröffnet einen unvergleichbaren Panoramablick über die Weinberge und die Umgebung.

Die Immobilie ist mit einer energiesparenden Wärmepumpe und einer Solaranlage ausgestattet, die ein besonders ressourceneffizientes Wohnen ermöglichen. Pufferspeicher sorgen dafür, dass die Sonnenenergie optimal genutzt wird. Für höchsten Komfort sorgen Fußboden- und Deckenkühlung, die eine gleichmäßige und angenehme Verteilung von Wärme und Kälte in allen Räumen gewährleisten. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet und verbinden Ästhetik mit Funktionalität. Die durchdachte Ambientebeleuchtung im Innen- und Außenbereich rundet die exklusive Wohnatmosphäre ab. Der hochmoderne Pool überzeugt durch minimalistisches Design und zehn unterschiedliche Funktionen, während der Whirlpool Platz für vier Personen bietet und höchsten Entspannungswert garantiert. Alle Terrassenflächen sind mit hochwertigen Steinteppich ausgestattet. Das gesamte Haus mit maßgefertigten Tischlerschränken bietet großzügigen Stauraum bei klarer Linienführung.

Dieses Architektenhaus verbindet Eleganz, Komfort und modernste Technik auf höchstem Niveau – ein einzigartiges Zuhause für Genießer, die Wert auf Qualität, Stil und Ruhe legen.



Highlights auf einen Blick:

Top-Ruhelage am Hackenberg 
Panoramablick: Unverbaubarer Ausblick über die Weinberge
Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool und uneinsichtiger Dachterrasse
Dachterrasse mit Whirlpool, Terrassenflächen mit hochwertigem Steinteppich
Maßgefertigte Tischlerküche, angrenzende Speis, Zugang zur Terrasse
Ausgebauter Wohnkeller
Energiesparende Wärmepumpe und Solaranlage mit Pufferspeichern
Fußbodenheizung und Deckenkühlung für gleichmäßige Temperaturverteilung
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
Durchdachte Innen- und Außenbeleuchtung
durchdachte, maßgefertigte Tischlerschränke



Das Haus teilt sich wie folgt auf:

GARTENGESCHOSS

Wohnraum, ca. 26,51m² mit Zugang zur Terrasse 
Küche, ca. 7,29m²  
Speis, ca. 3,19m²  
Gäste-WC, ca. 1,49m²  
Terrasse, ca. 31,93m² 

1.OBERGESCHOSS

Zimmer, ca. 14,57m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer, ca. 8,99m² mit Zugang zum Balkon
Vorraum, Garderobe, ca. 4,75m²  
Badezimmer mit WC, ca. 4,44m²    
Gang, ca. 3,98m²    

KELLERGESCHOSS

Zimmer, ca. 25,89m² mit Zugang zum Garten und Terrasse
Badezimmer ca. 5,64m² 
Saunaraum, ca. 4,10m²
Vorraum, ca. 10,73m²
Abstellraum, ca. 1,45m²
Technikraum, ca. 5,60m²
Technikraum, ca. 11,08m²

DACHGESCHOSS

Dachterrasse, ca. 44,44m² 

Einkaufsmöglichkeiten:

Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe. 



Öffentliche Verkehrsanbindung:

ca. 252 Meter bis zur Busstation 39A Neustift/Agnesgasse

ca. 218 Meter bis zur Busstation 35A Neustift/Agnesgasse

ca. 309 Meter bis zur Busstation 43B Neustift/Agnesgasse



Kostenübersicht:

Monatliche Miete Haus: 5,999,-- Euro (inkl. 10% Umsatzsteuer) 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: Befristung auf 3 Jahre



Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap