Terraced houses in a quiet residential area

Zum Wohngebäude

Am Ortsrand von Wien, im 22. Wiener Gemeindebezirk, wurden vier Wohnhäuser in ruhiger Siedlungslage In der Waldheimstraße erbaut. Diese hochwertig ausgestatteten Niedrigenergie -Reihenhäuser wurden mit Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht. Im Erdgeschoß ist der Zugang in den eigenen Garten mit Terrasse vorhanden. KFZ Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.

Lage

Die Donaustadt befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk verfügt über das größte Entwicklungspotential aller Wiener Bezirke, da es noch viele unverbaute Grünflächen gibt. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk aber durch die U-Bahnlinien U1 und U2 auch bezüglich seiner Infrastruktur stark weiter entwickelt; und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen finden sich hier auch das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der Bezirk punktet auch durch die Nähe zur Vienna DC sowie zur UNO City.  Zudem beherbergt der 22. Bezirk wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau, sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Sport-begeisterten Familien bietet sich hier die Möglichkeit für Fahrradtouren oder ganze Wandertage.

Infrastruktur

Die Buslinie 86A hält in der Nähe und verbindet Sie innerhalb von wenigen Minuten mit der U2. Mit dem Auto erreicht man in rund 15 Minuten die S-Bahn Station Wien Erzherzog-Karl-Straße. Über die B3 ist man in rund 10 Minuten mit dem Auto in der Seestadt.Zum Projekt

In der Waldheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk werden vier hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.



Zum Haus

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², zusätzlich ca. 39 m² Kellerfläche, ca. 24 m² Terrasse, und ca. 27 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum 
Wohn- Essbereich
WC
Ausgang in den Garten

Obergeschoß:

2 Schlafzimmer 
Badezimmer 
Abstellraum 

Dachgeschoß:

Schlafzimmer
Badezimmer
Ausgang zur Dachterrasse

Keller:

großer Hobbyraum
Technikraum 

Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. 

Haustiere sind erlaubt!

Weitere Details

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.