The Perchtoldsdorf Residences - Boutique Living

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße 

Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens

vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre.

Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.

Architektur, die sich an Familien orientiert

Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen
Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m
Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind
Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit  direktem Zugang aus der Tiefgarage
Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus

Premium-Ausstattung

Niedrigenergie-Haus-Standard
Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2
Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern
Video-Gegensprechanlage in allen Häusern
Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen
Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion

Die zwei Ausstattungs-Optionen

Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt.

Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen.

AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT

Konstruktion

Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage
Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt
Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden
Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt
Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt
Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe
Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat

DIE LAGE

Perchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens

Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur.

Erreichbarkeit

Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)
Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr

Versorgung

Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)
Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite
Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite

Bildung

Zwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort
Renommierte Privatschulen im Nahbereich

Freizeit & Erholung

Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt
Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand
Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten

Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 2 — DAS TOWNHOUSE IN LUXUSAUSFÜHRUNG

Haus 2 vereint zwei Stärken in einem Objekt: Es ist sofort beziehbar und bietet durch seinen professionell durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausführung und Ausstattung ein attraktives Haus im Zentrum mit sehe guter Infrastruktur. Für Käufer, die gerne im Zentrum wohnen und ein Haus als Familiendomizil besitzen möchten. 

Kernfakten

Zimmer:  4 Zimmer + Arbeitszimmer
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss
Garten und Terrasse
Hauseigener Aufzug
Spa Bereich möglich
Ausstattung: Schlüsselfertig
Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze 

Highlights von Haus 2

Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkett und Premium-Fliesen
Sauna-Vorbereitung im Dachgeschoss — Wellnessbereich nachrüstbar
Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage
Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m
Vorbereitung für Klimagerätanschluss
Video-Gegensprechanlage
Kompakte, hocheffiziente Wohnfläche — ideale Vermietbarkeit
Privater Garten und Terrasse als nach innen orientierter Rückzugsort

Das Mietverhältnis kann auf 5 Jahre geschlossen werden. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.