Stilvolles Townhouse in Wien-Penzing mit Terrasse, Garten & Lift

Die stilvolle Townhouse-Immobilie liegt in Wien-Penzing, direkt am Baumgartner-Casino-Park. Sie bietet drei Ebenen auf 141,76 m² Wohnfläche und verfügt über einen Neubau/Erstbezug (Baujahr 2024) mit hochwertiger Ausstattung. Besonderheiten sind Geothermie-Heizung, Deckenheizung/-kühlung, Terrasse, Garten und eine Garage.

Die Raumaufteilung verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Nutzung. Erdgeschoss: Vorraum, Büro/Gästezimmer, Bad mit Dusche/WC, Abstellflächen sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss: Zentraler Vorraum, zwei gut geschnittene Zimmer, Bad mit Badewanne, separates WC und praktischer Abstellraum. Dachgeschoss: Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenausgang und zusätzlichem Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine effiziente Wärmepumpenanlage mit Geothermie. Großformatige Fenster sorgen für helle, freundliche Räume; Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Sanitärbereich und Parkett in den Wohnbereichen. Ein Lift ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.

Highlights

• 141,76 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Terrasse 24,23 m² und Gartenfläche 14,84 m²
• Lift für barrierefreien Zugang
• Geothermie-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Außenraffstores
• Garagen-Stellplatz vorhanden
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen + Parkett)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend Wiens-Penzing, nahe dem Baumgartner-Casino-Park. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schule(n) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 52; 7 Gehminuten zur Buslinie 47A mit direkter Anbindung an U4; 12 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an U3. Der Autobahnanschluss A1/Auhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar; Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Park.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.101,88 EUR
• Gesamtbelastung netto: 2.537,45 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 26,1 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2034-10-03)
• Verfügbarkeit: sofort; Provision vom Vermieter gemäß Erstauftraggeberprinzip