360 TOUR / Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro / Geschäftslokal / Ordination / Gruppenpraxis in bester, zentraler Lage von Klagenfurt

Zentrale Büro-/Praxisfläche in Klagenfurt am Wörthersee. Erstbezug in einem modernen Gebäude am Heiligengeistplatz, Baujahr 2023, Nutzfläche ca. 465,91 m² im 1. Obergeschoss. Die Fläche eignet sich ideal für Büro- oder Ordinationsnutzung.

Die Fläche ist offen und flexibel gestaltbar, geeignet für Büro- oder Ordinationsnutzung. Der Grundriss lässt sich nach Mieterwunsch anpassen. Klimaanlage, moderne Heiz- und Gebäudetechnik sowie hochwertige Alu-Verbundverglasung sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. WC-/Bad- und Küchenoptionen sind je nach Bedarf vorgesehen. Die loftartige Raumstruktur bietet viel Tageslicht und Blick auf den Heiligengeistplatz. Optional stehen zusätzliche Lagerflächen im Haus zur Verfügung, Top-Flächen können separat angemietet werden. Erstbezug nach Fertigstellung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

• Erstbezug
• Offene, flexible Grundrisse
• Loftartiger Innenraum mit Blick auf den Heiligengeistplatz
• Terrasse optional
• Moderne Gebäudetechnik: Klima, Heizung, Brandschutz
• Tiefgarage im Haus (Konditionen nach Vereinbarung)
• Ausgezeichnete Innenstadtlage
• Energieeffizienz: HWB 34 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage am Heiligengeistplatz zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Behörden und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung ist gut: Buslinien direkt vor der Tür; Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten, Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt (ca. 15–20 Minuten zu Fuß). Autobahnanschluss A2/A10 ca. 3–7 Fahrminuten. Flughafenautofahrt ca. 10–15 Minuten. Nahversorgung <500 m, Freizeitmöglichkeiten in Laufnähe wie Restaurants, Kultur- und Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Nettonmiete ca. 15,00 €/m²/Monat
• Nebenkosten ca. 3,20 €/m²/Monat zzgl. 20% USt
• Kaution ca. 30.526,41 €
• Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, Klasse B; Übergabe nach Absprache