Bürofläche 63,57 m² im 1.OG am Südring – zentrale Lage Klagenfurt

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss am Südring in Klagenfurt und überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung. Die Einheit umfasst 63,57 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für kleine Teams oder Gewerbe-Dienstleistungen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006 und bietet eine solide Infrastruktur.

Die verfügbaren Büroeinheiten befinden sich im 1.OG und weisen Größen zwischen 63,57 und 72,88 m² auf. Die Grundrisse sind flexibel nutzbar; Top 1–4 verfügen teils über Teeküchen, Top 1 besitzt zusätzlich eine Loggia. Die Böden bestehen in den Büroräumen aus Laminat und in den Sanitärbereichen aus Fliesen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die im Mietpreis bereits als Akonto enthalten ist. Adaptierungen der Einheiten sind nach Absprache möglich, eine Zusammenlegung mehrerer Flächen ist denkbar. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken, eine Wohnnutzung ist ausgeschlossen; soweit vorhanden, wird die Einrichtung an die Bedürfnisse der Mieter angepasst.

Highlights

• Flexible Büroflächen von ca. 63,57 bis 72,88 m²
• Teeküchen in den meisten Einheiten
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Laminatböden in den Büroräumen, Fliesen in Sanitärbereichen
• Rasterdecken für vielseitige Beleuchtung
• Separater Sanitärbereich

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in einer frequentierten Bestlage am Südring in Klagenfurt. In der Nähe finden sich das SÜDPARK Shopping Center, das Unternehmer- und Gründerzentrum, der Technologiepark und die FH Kärnten Standort Primoschgasse. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite, Freizeitmöglichkeiten lassen sich leicht in der Innenstadt erreichen. Die gute Anbindung erleichtert Arbeitgebern und Mitarbeitenden gleichermaßen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete ca. 381,67 EUR; Betriebskosten ca. 95,36 EUR; Heizkosten ca. 127,14 EUR; Gesamtbelastung ca. 604,17 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis liegt noch nicht vor