Commercial space in the heart of Korneuburg | Usable area approx. 151 m2 | Outdoor area possible | barrier-free | Planning still individually adaptable | Ready for occupancy March 2028

Im neuen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine moderne Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzzepte anpassen lässt. Die barrierefreie Erdgeschosseinheit bietet ideale Voraussetzungen für Praxis, Studio, Büro oder Dienstleistung und kann bereits in einem hochwertigen Neubau nach individuellen Raumlösungen gestaltet werden.

Mit einer Nutzfläche von rund 151 m² eröffnet diese Einheit zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Die aktuelle Planung sieht mehrere getrennte Räume, einen Empfang, Teeküche, Lager, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Verkehrsflächen vor. Selbstverständlich kann die Raumaufteilung entsprechend des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum Innenhof, die ein angenehmes Umfeld für Beratungs-, Therapie-, Bewegungs- oder Studioangebote schafft. Zusätzliche Außenflächen können bei Bedarf realisiert werden.

Raum für individuelle Konzepte

Ob Gesundheitszentrum, Praxis, Beauty-Konzept, Einzelhandelsfläche oder Dienstleistungsstandort: Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen attraktiven Standort bereits in der Planungsphase aktiv mitzugestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der spannendsten Neubauprojekte Korneuburgs.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 150,78 m² Nutzfläche
Erdgeschosslage
Barrierefreie Erschließung
Innenhofausrichtung
Zusätzliche Terrasse möglich
Flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch
Fußbodenheizung und Kühlung
Fertigstellung voraussichtlich März 2028
Parkplätze in Tiefgarage zusätzlich anmietbar
Hochwertige Neubauqualität

Ideal geeignet für:

Yoga- und Pilatesstudio
Tanzschule oder Bewegungsraum
Physiotherapie
Ergotherapie
Massage- und Beautyinstitut
Friseursalon
Gesundheitszentrum
Medizin
Diagnostikzentrum
Einzelhandel und Fachgeschäfte
Optiker
Maklerbüro
Schneideratelier
Beratungs- und Therapiezentrum
Trainings- und Seminarcenter
Boutique oder Concept Store
Tagescafé oder kleines Bistro



Nettomiete: € 2.594,96 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 395,04 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.990,00 zzgl. 20% USt. 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.



Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! 



Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: [email protected] 

Website: www.w7.immo 



Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap