Büro-/Lagerfläche in Marbach an der Donau, 180 m², 4 Stellplätze

Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagernutzung in Marbach an der Donau, Niederösterreich.

Die verfügbare Fläche umfasst ca. 180 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer und 3 getrennte WC-Anlagen.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig am Ortsbeginn der B3 und bietet einen Blick auf die Donau.

Die Immobilie verfügt über ca. 180 m² Nutzfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Geschäftslokal, Büro oder Ordination.

Es gibt 2 getrennte Eingänge und eine optionale Teilbarkeit, wodurch unterschiedliche Raumkonzepte realisierbar sind.

Ca. 4 Parkplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung, zusätzlich finden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Donau gegenüber.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und es gibt eigene Zähler für Wärme, Warm- und Kaltwasser sowie Strom.

Der Zustand wird als gut beschrieben; der letzte Mieter war ein Kindergarten. Ab sofort beziehbar; eine Vertragsbefristung ist nach Vereinbarung möglich.

• Ca. 180 m² Nutzfläche
• 2 Eingänge und optionale Teilbarkeit
• Ca. 4 Parkplätze vor dem Haus + öffentliche Parkplätze gegenüber
• Öl-Zentralheizung mit eigenem Zähler
• Direkte Lage am Ortsbeginn der B3 mit Donau-Blick
• Unbefristete Mietdauer, ab sofort verfügbar

Marbach an der Donau liegt verkehrsgünstig im Bezirk Melk, Niederösterreich, mit guter Anbindung an regionale Zentren.

Die Immobilie befindet sich am Ortsbeginn in unmittelbarer Nähe zur B3 und bietet einen Blick zur Donau.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Gesundheits- und Bildungsinfrastruktur in Gehminuten: Bäckerei, Supermarkt und Einkaufszentrum in weniger als 5 Gehminuten, Arzt in ca. 5 Gehminuten, Schule und Kindergarten ca. 15 Gehminuten, Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Der Autobahnanschluss ist ca. 6 Gehminuten erreichbar; weitere Einrichtungen wie Bank, Post und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Miete: 720,00 EUR pro Monat; Betriebskosten inkl. Heiz-/Stromakkonto: 600,00 EUR; Gesamtmiete: 1.320,00 EUR
• Kaution: 3.000 EUR
• Vertragsdauer: unbefristet; Übergabe ab sofort
• Energieausweis: HWB 282,5 kWh/m²a; fGEE 3,24