Büro- und Lagerflächen in 2351 Wiener Neudorf zur Miete, nutzbar

Das Objekt befindet sich im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd, Brown-Boveri Straße 8. Es handelt sich um eine Büro- und Lagerfläche mit ca. 147,53 m² Nutzfläche, verfügbar ab sofort. Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung in einer verkehrsgünstigen Lage.

Die Flächen befinden sich in B17-2 des Areals und sind auf drei Stiegen verteilt. Verfügbare Büroflächen umfassen Stiege 1, 2.OG Top B11 ca. 56 m²; Stiege 2, 4.OG Top B8 ca. 210 m²; EG LH4/B ca. 148 m²; 1.OG LH/B1+ WCA ca. 188 m². Die Nettomiete pro m² liegt je Fläche zwischen €8,00 und €10,50; Betriebskosten netto ca. €2,00/m² inklusive Heizung und Wasser. Die Räume können flexibel kombiniert und individuell genutzt werden; Lift mit Paletteneignung unterstützt den Warentransport, und Laderampen sowie Rampe für LKW sind vorhanden. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, Internetknoten im Haus ermöglicht schnelle Connectivity. In der Nachbarschaft finden sich eine Cafeteria, Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium, sowie Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoss.

Highlights

• Vielseitig nutzbare Büro- und Lagerflächen in einem modernen Industriezentrum
• Individuelle Grundrissgestaltung und flexible Flächenaufteilung
• Lift mit Paletteneignung, Gaszentralheizung
• Laderampen und Rampe für LKWs
• Internetknoten im Haus und schnelle Anbindung
• Cafeteria, Fitnesscenter, Sauna im Nachbargebäude

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd, direkt an der Triester Straße. Die Zufahrt erfolgt über die Autobahnabfahrt Wiener Neudorf; vier Ein- und Ausfahrten entlang der Brown-Boveri-Straße ermöglichen eine übersichtliche Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden: Buslinien G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung; kurze Wege zu Schulen und Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A2 erleichtert Fahrten in südliche und südostliche Richtungen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins netto: €1.180,24/Monat
• Betriebskosten netto: €324,57/Monat
• Gesamtbelastung netto: €1.504,81/Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Übergabe ab sofort
• Energieausweis: nicht angegeben