Moderne Büroflächen ca. 188 m² in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Angeboten werden Büro- und Lagerflächen in 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8. Die Fläche umfasst ca. 188 m² Bürofläche und ist flexibel nutzbar. Die Verfügbarkeit erfolgt ab sofort.

Die Flächen befinden sich im Büro- und Logistikcenter B17-2 im Industriezentrum Niederösterreich Süd. Die Anlage besticht durch eine moderne Außenfassade und die Möglichkeit, Büro- und Lagerflächen individuell aufzuteilen. Verfügbare Größen reichen von ca. 56 m² bis ca. 1.031 m²; Einzelne Flächen sind bereits reserviert. Die Nettomiete pro m² liegt je Fläche zwischen ca. 8,00 € und 10,50 €; Betriebskosten netto ca. 2,00 € pro m² inklusive Heizung und Wasser. Im Nachbargebäude stehen eine Cafeteria und ein Fitnesscenter mit Sauna zur Verfügung. Die Anbindung erfolgt über die Autobahn A2, die Triester Straße B17; vier Ein- und Ausfahrten entlang der Brown-Boveri-Straße ermöglichen kurze Zufahrten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Fußnähe (Buslinien G1, 263, 360; Badner Bahn).

• Flexible Aufteilung von Büro- und Lagerflächen
• Gesamtfläche ca. 188 m² Bürofläche
• Flächengrößen von ca. 56 m² bis ca. 1.031 m² verfügbar
• Gute Verkehrsanbindung: A2 und B17; vier Ein- und Ausfahrten
• Infrastruktur vor Ort: Cafeteria, Fitnesscenter mit Sauna
• PKW-Abstellplätze pro Fläche

Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahnen A2 sowie die B17 sehr gut erreichbar. Vier Ein- und Ausfahrten entlang der Brown-Boveri-Straße erleichtern die Zu- und Abfahrt. Das Umfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe (Buslinien G1, 263, 360; Badner Bahn). Die Anbindung an die Region ist durch die nahe Lage zur Autobahn sowie gute ÖV-Verbindungen gegeben.

• Nettomiete: € 1.504,16 pro Monat
• Nebenkosten: € 413,64 pro Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.; Energieausweis nicht angegeben
• Übergabetermin: Ab sofort