Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

Attractive office and warehouse units for rent in the business park in 2345 Brunn am Gebirge Campus21 is a business park consisting of several building parts, set in a natural environment with two ponds and generous green spaces. In total, 50,000 m² of usable space are available, divided into offices and warehouse space. In addition, Campus21 houses a modern hotel, a fitness club and various gastronomy and service providers. Campus21 extends over an area of almost 1 km in length and consists of 20 independent building parts, designated with F01 to F16 and A01 to A04. In addition, a total of 1,500 parking spaces are strategically distributed across the site. More than 150 companies with over 1,300 employees, including renowned companies such as McDonalds, Electrolux, Dimoco or Igel Software, are tenants at Campus21. Directly at Campus21 are located three restaurants, a canteen, a bakery and a post and courier agency. In addition, three supermarkets and two fast-food restaurants as well as various banks are within walking distance. The office spaces are practical and functionally equipped and offer good value for money. The warehouse spaces mostly have direct exterior access via a loading ramp or a roller door. In addition, the warehouse spaces are suitable for use as workshops or laboratories. Available spaces:

• Building High I:
  • Stiege A01
    • 4th floor, Top 405-2, approx. 140,98 m²
    • 5th floor, Top 501/3, approx. 100,48 m² - reserved
    • 5th floor, Top 502, approx. 472,78 m² - reserved
    • 5th floor, Top 503, approx. 228 m²
  • Stiege A02
    • 3.OG, Top 304, approx. 201,55 m² - reserved
    • 4.OG, Top 401, approx. 243,83 m²
    • 4.OG, Top 403, approx. 236,60 m² - reserved
    • 4.OG, Top 403/1, approx. 124 m²
    • 5.OG, Top 502, approx. 356,02 m²
    • 5.OG, Top 503, approx. 360,00 m²
    • 7.OG, Top 702, approx. 358,28 m²
  • Stiege A03
    • 3.OG, Top 301, approx. 533,22 m²
    • 3.OG, Top 302 + 304, approx. 376,70 m² (Showroom)
    • 5.OG, Top 501, approx. 296,00 m²
    • 5.OG, Top 502, approx. 215,93 m²
    • 5.OG, Top 503/505, approx. 356,87 m²
    • 6.OG, Top 603/605, approx. 356,85 m²
  • Stiege A04
    • 6.OG, Top A04 601, approx. 262,00 m²
• Building High II:
  • Stiege F04
    • 2. OG, Top 101/102, approx. 478 m² - reserved
    • 2. OG, Top 201, approx. 236,28 m²
    • 2. OG, Top 202, approx. 241,96 m²
  • Stiege F05
    • 3. OG, Top 302, approx. 271,47 m² - reserved
  • Stiege F06
    • 2. OG, Top 201, approx. 242,33 m²
    • 2. OG, Top 402/2, approx. 118,52 m²
  • Stiege F08
    • 2. OG, Top 202, approx. 233,94 m²
  • Stiege F10
    • 3. OG, Top 301, approx. 236,15 m²
    • 4. OG, Top 402, approx. 134,40 m² - reserved
  • Stiege F12
    • 4. OG, Top 401, approx. 235,79 m² - reserved
  • Stiege F15
    • 6. OG, Top 602, approx. 554,74 m² - available from 01.04.2026
• Storage
  • Top F16/202, approx. 88,05 m²
• Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 - € 12,00
• Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 zzgl. HK

Hochbau II (Fortsetzung):

• Stiege F04
  • 2. OG, Top 101/102, ca. 478 m² - reserviert
  • 2. OG, Top 201, ca. 236,28 m²
  • 2. OG, Top 202, ca. 241,96 m²
• Stiege F05
  • 3. OG, Top 302, ca. 271,47 m² - reserviert
• Stiege F06
  • 2. OG, Top 201, ca. 242,33 m²
  • 2. OG, Top 402/2, ca. 118,52 m²
• Stiege F08
  • 2. OG, Top 202, ca. 233,94 m²
• Stiege F10
  • 3. OG, Top 301, ca. 236,15 m²
  • 4. OG, Top 402, ca. 134,40 m² - reserviert
• Stiege F12
  • 4. OG, Top 401, ca. 235,79 m² - reserviert
• Stiege F15
  • 6. OG, Top 602, ca. 554,74 m² - verfügbar ab 01.04.2026

Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 12,00

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,00 zzgl. HK

Lager

• Top F16/202, ca. 88,05 m²
• Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
• Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,75

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.