NEUE, MODERNE BÜRORÄUME IM ORTSZENTRUM!

Die Büroflächen befinden sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus im Ortszentrum von Aspang Markt. Die Anlage bietet eine Nutzfläche von ca. 429,09 m² (Gesamtfläche ca. 451,35 m²) mit einer 22,26 m² großen Terrasse. Baujahr 2021, hochwertige Ausstattung, komplett möbliert.

Durchdachte Bürokonzeption mit Empfangsbereich, großzügigen Allgemeinflächen und einer zentralen Lounge mit integriertem, verglasten Besprechungszimmer. Die Raumaufteilung umfasst 8 Büros von ca. 20 m² bis ca. 50 m², sowie Küche, Sanitärräume, Serverraum und eine große Terrasse.

Die Bereiche sind hochwertig ausgestattet und komplett möbliert; eine Nutzung als Coworking-Space ist möglich. Die Möbelmiete ist in der Nettomiete von 9,00 €/m² enthalten. Tiefgaragenplätze können im Kellergeschoss angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung; die Räume sind klimatisiert; Kabel-TV und Kabelfernsehen sind vorhanden.

Highlights:

• Voll möbliert inkl. Möbelmiete
• 8 Büros in Größen von ca. 20–50 m²
• Zentrale Lounge mit verglastem Besprechungszimmer
• Große Terrasse; Klimatisierung; Fußbodenheizung
• Küche, Sanitärräume, Serverraum
• Tiefgaragenplätze optional

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Ortszentrum von Aspang Markt, einer gut vernetzten Region des Pittentals. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung zur A2 Richtung Wien bzw. Richtung Graz liegt ca. 6 km entfernt; mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in ca. 6–8 Minuten. Der Bahnhof Aspang Markt liegt ca. 1 km entfernt; fußläufig ca. 12 Minuten oder ca. 3–5 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie grüne Erholungsräume runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Miet- und Nebenkosten: Nettomiete 9,00 EUR/m²; Nebenkosten 330,40 EUR; Heizkosten 296,07 EUR; Gesamtbelastung netto 4.488,28 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto 5.385,94 EUR/Monat.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 90 kWh/m²a, Klasse C (Ausgestellt 2017, Baujahr 2014)
• Übergabe: nach Vereinbarung