Bürofläche 82 m² im Betriebspark Pressbaum, 1. Etage, Teeküche

Verkehrsgünstig gelegenes Büro im Betriebspark Pressbaum in Pressbaum, Niederösterreich. Die ca. 82 m² Bürofläche befindet sich im ersten Stock eines südseitig ausgerichteten Trakts und verfügt über eine Einbauküche sowie ein WC. Ideal für kleine Unternehmen, die eine ruhige Lage in der Nähe Wiens suchen.

Die Fläche umfasst 82 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss des südseitigen Bürotrakts des Betriebsparks. Die Einheit verfügt über ein WC mit Waschbereich und einen Nebenraum, der als Teeküche gestaltet ist. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche und bietet durch attraktive Einbauten strukturierte Kommunikationszonen sowie abgegrenzte Bereiche. Der Zustand ist als sehr gut beschrieben.

Die Heizung erfolgt zentral, mit Öl-Befeuerung, und die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Richtung ist südlich ausgerichtet und die Hülle ist modern gestaltet. Die Fläche eignet sich gut für Beratung, Verwaltung oder Dienstleistungsangebote.

• 82 m² Bürofläche
• Teeküche und WC mit Waschbereich
• EBK vorhanden
• Zentralheizung (Öl)
• Bodenbeläge: Fliesen/Laminat
• Stellplatz optional 40 EUR/Monat
• 1. Etage, südseitige Lage

Lage & Umgebung

Der Betriebspark Pressbaum liegt am Waldrand in Pressbaum, Niederösterreich, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die Region bietet eine ruhige, gewerblich geprägte Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit.

Die Anbindung ist hervorragend: ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze, ca. 1,6 km bis zur Autobahnauffahrt Pressbaum (Richtung Wien und St. Pölten).

Die S-Bahn-Station Rekawinkel ist ca. 600 m entfernt, die Bushaltestelle Sanatorium ca. 700 m. In ca. 40 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Wien Hütteldorf am Standort.

Nahversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe: Supermarkt < 500 m, Bäcker < 1.5 km, Gasthäuser und weiteres Gewerbe in Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 590,42 EUR/Monat; Betriebskosten 104,17 EUR/Monat; Heizkostenvorschuss 70,00 EUR/Monat (Aconto)
• Parkplatz optional 40,00 EUR/Monat zzgl. USt; Kaution 2.870,00 EUR
• Energieausweis HWB 65 kWh/m²a, Klasse C
• Bürofläche 82 m², 1 Zimmer, EBK, 1. Etage, südseitig; Zustand: Sehr gut