Commercial property in shell condition - tenant-specifically adaptable office(s) in a busy corner location

Obj. Nr. 1833

An der stark frequentierten „Hauptplatz-Kreuzung“ befindet sich ein individuell adaptierbares Eck-Geschäftslokal mit weitläufiger Auslagenfront, wodurch eine enorme Werbewirksamkeit gegeben ist, welches zur Vermietung sowie auch zum Verkauf steht.

Das im Rohbau befindliche Gewerbeobjekt verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Kellergeschoss (ohne Lift) und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² (IST-Zustand siehe Planskizzen) zahlreiche Möglichkeiten.

Für die Übermittlung diverser PLANSKIZZEN in Bezug auf bestehende ENTWÜRFE hinsichtlich einer etwaigen ADAPTIERUNG auf ein großes Büro bzw. drei einzelne Büros bitte jederzeit gerne ANFRAGEN!

Seitens der Eigentümerseite wird derzeit das Portal erneuert (3-fach Verglasung) und gibt es für allfällige weitere Umbauarbeiten die Möglichkeit nähere Details zu vereinbaren oder selbst umzubauen.



BEISPIELHAFTE Flächenaufteilung EIN Top (gesamt 557,83 m²):

Erdgeschoss (ca. 344,39 m²):

Großraumbüro bzw. Büros: ca. 125,04 m², ca. 28,67 m², ca. 26,90 m², ca. 24,55 m²
weitere Räume: ca. 45,88 m² Empfang, ca. 28,36 m² Wartebereich, ca. 24,16 m² Besprechungsraum, ca. 13,32 m² Besprechung
Nebenräume: zwei ca. 4,10 m² Silent-Boxen, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 3,03 m² Wirtschaftsraum
Sanitär-Anlagen: ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WC

Untergeschoss (ca. 213,44 m²):

Multifunktionsräume: ca. 71,10 m², ca. 10,68 m², ca. 8,37 m²
weitere Räume: Stuhllager bzw. Abstellraum ca. 32,36 m², Archiv ca. 37,57 m², ca. 23,41 m² Küche
Nebenräume: ca. 5,29 m² Server bzw. Technik, ca. 3,58 m² Vorraum, ca. 3,24 m² Gang
Sanitär-Anlagen: ca. 2,48 m² Damen-WC, ca. 2,45 m² Herren-WC



BEISPIELHAFTE Flächenaufteilung DREI Tops im EG:

Erdgeschoss Top 1 (ca. 121,74 m²):

ca. 57,28 m² Büro, ca. 24,16 m² Büro, ca. 30,11 m² Empfang
ca. 3,03 m² Wirtschaftsraum, ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WC

Erdgeschoss Top 2 (ca. 125,02 m²):

ca. 80,32 m² Büro, ca. 24,55 m² Büro, ca. 11,92 m² Empfang
ca. 3,48 m² Damen-WC, ca. 4,75 m² Herren-WC

Erdgeschoss Top 3 (ca. 99,13 m²):

ca. 48,74 m² Büro, ca. 27,42 m² Büro, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 2,30 m² Vorraum
ca. 2,19 m² Abstellraum, ca. 3,28 m² Damen-WC, ca. 6,08 m² Herren-WC



DETAILS ANMIETUNG:

monatliche Miete / Vorschreibung:

Mietzins: mtl. Netto-Betrag* nach Vereinbarung zzgl. 20 % USt. 

==> abhängig vom Mieter, der Mietdauer und der zu leistenden Investitionen



Betriebskosten á-conto: mtl. ca. € 1.251,56 zzgl. 20 % USt.

Heizkosten á-conto: mtl. ca. € 1.000,-- zzgl. 20 % USt.

Heizkosten Fix: mtl. ca. € 15,40 zzgl. 20 % USt.

*zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom etc.



Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten / Details nach Vereinbarung

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.



DETAILS ANKAUF:

BAR-Kaufpreis (IST-Zustand): € 380.000,--*

*zusätzlich eine anteilige Darlehensübernahme in Höhe von € 383.130,-- (wobei die Rückzahlung in der Rücklage enthalten ist)



Rücklage: € 842,89 (keine USt.) ==> mtl. Darlehensanteil enthalten!
Rücklage Heizung: € 46,94 (keine USt.)
Betriebskosten: € 1.251,56 zzgl. 20 % USt.
Heizkosten Fix: € 15,40 zzgl. 20 % USt.

mtl. Vorschreibung: gesamt € 2.410,18* inkl. USt.

*zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser



Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.