Büro-/Praxisfläche in Zwettl, zentrale Lage, 153 m², möbliert

Diese ca. 153 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich zentral in Zwettl (3910) im Bezirk Niederösterreich. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines gewerblich genutzten Gebäudes und ist über einen Lift erreichbar. Die vollständige Möblierung ermöglicht zeitnahes Arbeiten.

Die Fläche umfasst ca. 153 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Büro, einen Besprechungsraum, Archiv, Vorraum, WC und Teeküche. Die Räume befinden sich in der zweiten Etage eines Gebäudekomplexes mit Liftzugang direkt ins Objekt.

Die Fläche ist derzeit als Büro-/Praxisfläche ausgestattet und kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Ausstattung ist voll möbliert und sofort nutzbar. Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Temperaturen, und die barrierefrei erreichbare Fläche unterstützt komfortables Arbeiten. Große Fensterfronten ermöglichen angenehmes Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

• Vollmöbliert
• Großzügige Raumaufteilung (ca. 153 m², 3 Zimmer)
• Liftzugang zur 2. Etage
• Barrierefrei
• Teeküche und WC vorhanden
• Zentrale Lage am Neuen Markt in Zwettl

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral am Neuen Markt in Zwettl, einer lebendigen Bezirksstadt in Niederösterreich. In der Umgebung finden sich vielfältige Nahversorger, Restaurants, Banken und Behörden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Die zentrale Lage eignet sich ideal für Praxen, Beratungen oder kleine Büro-Teams.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto pro Monat: 2.454 EUR inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Lift und USt
• Nebenkosten netto: 340 EUR; Heizkosten netto: 65 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Maklerprovision netto: 3.680 EUR (brutto 4.416 EUR) zzgl. 20% USt