Top Bürostandort - Businesspark Walzgasse

Moderne Bürofläche im Businesspark Maxglan, Salzburg. Die Fläche umfasst 244,5 m² Nutzfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss eines nichtwohn Bauwerks (Baujahr 2011) und bietet eine vielseitige Raumaufteilung.

Die vermietbare Fläche gliedert sich in acht eigenständige Räume, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für Büro, Beratung oder Praxis. Eine gut ausgestattete Teeküche, ein Archiv- und Abstellraum sowie ein Serverraum ergänzen das Objekt. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für einen komfortablen Arbeitsalltag. Die Räume sind lichtdurchflutet und überzeugen durch eine moderne Bauweise. Das Objekt verfügt über einen Lift im 2. OG, der Zugang zu allen Geschossen ermöglicht. Die Fläche wird provisionspflichtig angeboten und befindet sich in einem etablierten Businesspark mit zentraler Verkehrsanbindung.

Highlights

• 244,5 m² Nutzfläche
• 8 eigenständige Räume
• Teeküche, Archiv- und Abstellräume
• Serverraum, Damen- und Herren-WCs
• Lift im 2. OG
• 3 Tiefgaragenplätze + 3 Außenstellplätze
• Energieausweis HWB 39 kWh/m²a, Klasse C
• Gute Anbindung an Autobahn und Zentrum

Lage & Umgebung

Der Standort befindet sich im Stadtteil Maxglan, einem lebendigen, architektonisch vielfältigen Umfeld. Der Businesspark bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und ist nahe dem Zentrum von Salzburg. Die Maxglaner Hauptstraße dient als Einkaufsmeile mit vielfältiger Nahversorgung; von dort aus gelangen Sie zu Fuß, per Rad oder öffentliche Verkehrsmittel direkt in die Salzburger Altstadt. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine grüne, wohnnahe Struktur mit Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Basis für Unternehmen, die zentrale Lage mit guter Infrastruktur suchen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.178,50 EUR; Gesamtbelastung brutto 4.656,70 EUR
• Betriebskosten netto: 579,58 EUR
• Kaution: 3 BMM; MV-Dauer: Nach Vereinbarung; Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 39 kWh/m²a, Klasse C