Neubau Büroflächen in Graz-Puntigam

Dieses Neubau-Büroobjekt befindet sich in der Laubgasse in Graz-Puntigam (8055). Die verfügbare Fläche beträgt ca. 125,33 m² im 1. OG Top 1.1, Erstbezug vorgesehen.

Die Bürofläche lässt sich flexibel nach Mieterwunsch gestalten und befindet sich in einem modernen Neubau. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche erstreckt sich über ca. 125,33 m² im 1. Obergeschoss Top 1.1 und eignet sich für kleine bis mittlere Teams. Die Bauweise entspricht zeitgemäßen Standards, der Erstbezug ist vorgesehen. Der Energieausweis weist HWB B sowie FGEE A++ aus.

• Fläche ca. 125,33 m²
• Erstbezug nach Fertigstellung
• Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
• Hochwertige Bauweise mit viel Tageslicht
• Gute Anbindung an A2/A9; Innenstadt ca. 10 Minuten
• 5 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Pachelhofstraße
• Energieausweis HWB B, FGEE A++

Lage & Umgebung

Die Laubgasse gehört zum Bezirk Graz-Puntigam im Süden von Graz und bietet eine solide Nahversorgung sowie diverse Gewerbeflächen in der Umgebung. Die Autobahnknoten A2/A9 ist über Puntigamer Straße und den Weblinger Kreisverkehr in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Graz liegt ca. 10 Minuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Pachelhofstraße befindet sich ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. In der Umgebung finden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die kurze Wege zum Arbeiten ermöglichen.

Zusätzliche Informationen

• Fläche: ca. 125,33 m² (1. OG Top 1.1)
• Mietkonditionen: auf Anfrage
• Baubeginn: Mai 2023, Fertigstellung vorauss. Januar 2024
• Energieausweis: HWB B, FGEE A++