Neubau Büroflächen in Graz-Puntigam

Neubau-Büroflächen in Graz-Puntigam mit Erstbezug stehen zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 423,45 m² Nutzfläche plus eine ca. 45,87 m² Terrasse in zentraler Laubgasse. Das Objekt überzeugt durch moderne Bauweise, flexible Grundrisse und gute Erreichbarkeit.

Die verfügbare Fläche beträgt ca. 423,45 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine ca. 45,87 m² Terrasse, die sich flexibel nutzen lässt.

Der Neubau bietet einen offenen Grundriss und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Büros, Co-Working oder Betriebsnutzungen.

Die Bauweise ist hochwertig, Erstbezug, mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Ausstattung.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor: HWB B, fGEE A++.

Die Lage an der Laubgasse ermöglicht ruhige Arbeitsbereiche bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Die Anbindung an ÖPNV und Straßenbahn ist ideal: 5 Gehminuten zur Haltestelle Pachelhofstraße; A2/A9 in ca. 5–10 Minuten, Innenstadt in ca. 10 Minuten.

• Neubau/Erstbezug mit moderner Ausstattung
• Nutzfläche ca. 423,45 m²; Terrasse ca. 45,87 m²
• Flexibler Grundriss für verschiedene Nutzungskonzepte
• 5 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Pachelhofstraße
• Autobahnnähe A2/A9 in ca. 5–10 Minuten
• Energieausweis HWB B, fGEE A++
• Ruhige Arbeitsbereiche trotz zentraler Lage

Lage & Umgebung

Die Lage Grazer Puntigam bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorgung, Dienstleister und Gastronomie. Die Straßenbahnhaltestelle Pachelhofstraße ist ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Linien erreichen Sie in kurzer Zeit. Autofahrer profitieren von unmittelbarer Anbindung an die Autobahnknoten A2/A9, der ca. 5–10 Minuten entfernt ist; die Grazer Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in Grünzonen und nahegelegenen Erholungsgebieten.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: auf Anfrage
• Nutzfläche ca. 423,45 m²; Terrasse ca. 45,87 m²
• Energieausweis: HWB B, fGEE A++
• Baubeginn Mai 2023; Fertigstellung vorauss. Januar 2024; Erstbezug