Büroflächen im Bürocenter TT1

Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich im repräsentativen Bürocenter TT1 im Südosten von Graz, Liebenau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 258,71 m² und lässt sich flexibel in Teilflächen von ca. 156,21 m² (OG4) und 102,50 m² (OG2) aufteilen. Die gepflegte Infrastruktur des Gebäudes sowie die unmittelbare Nähe zur Liebenauer Hauptstraße und der Autobahn Graz-Ost sichern gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Die Flächen verteilen sich auf zwei Teilflächen: OG4 ca. 156,21 m² und OG2 ca. 102,50 m², insgesamt 258,71 m², und bieten eine flexible Nutzung als Büro- oder Praxisflächen. Der Aufbau ermöglicht eine klare, ergonomische Arbeitsumgebung mit viel Tageslicht durch große Fensterfronten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und einem Freiplatz ist vorhanden. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, der Baukörper modern und effizient ausgelegt. Die Heiztechnik entspricht dem Standard eines zeitgemäßen Bürohauses; der Heizwärmebedarf beträgt 34,7 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse ist A. Die Vermietung erfolgt auf Anfrage.

• Gesamtfläche ca. 258,71 m² – flexibel nutzbar (OG4 156,21 m²; OG2 102,50 m²)
• Teilflächen möglich OG4 und OG2
• Aufzug vorhanden (Personenlift) und 1 Freiplatz
• Gepflegter Zustand in modernem Bürocenter TT1
• Sichtbare Lage direkt an der Liebenauer Hauptstraße
• Energieeffizienz HWB 34,7 kWh/(m²a), Klasse A, Faktor 0,7
• Mietkonditionen auf Anfrage
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Graz-Liebenau, direkt an der Liebenauer Hauptstraße – eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus Industrie, Büro, Handel, Lebensmitteln, Hotels und Wohnen, was eine gute Infrastruktur schafft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, und der Autobahnknoten Graz-Ost ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Graz liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage ermöglicht schnelle Wege zu wichtigen Zielen und bietet eine solide Grundlage für Büro- oder Dienstleistungsnutzung.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen auf Anfrage
• Gesamtfläche ca. 258,71 m²; Teilflächen OG4 ca. 156,21 m² und OG2 ca. 102,50 m²
• Energieausweis Bedarf; HWB 34,7 kWh/(m²a); Klasse A
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung